Vermieter Kündigung Wegen Schimmel

Muster Vermieter Kündigung Wegen Schimmel

Sehr geehrter Vermieter,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis für die Wohnung aufgrund des Schimmelproblems fristgerecht.

Der Schimmelbefall in meiner Wohnung hat sich in den letzten Monaten drastisch verschlimmert und stellt eine erhebliche Gesundheitsgefahr für mich und meine Familie dar. Trotz meiner mehrmaligen schriftlichen Hinweise haben Sie nicht angemessen darauf reagiert, um das Problem zu beheben.

Der Schimmel hat sich in verschiedenen Räumen der Wohnung ausgebreitet, insbesondere in der Küche und im Schlafzimmer. Trotz regelmäßigem Lüften und Trockenhalten der Räume ist der Schimmel immer wieder zurückgekehrt und hat zu gesundheitlichen Beschwerden bei uns geführt.

Ich habe versucht, mit Ihnen eine Lösung für das Schimmelproblem zu finden, jedoch wurden meine Anliegen nicht ernst genommen. Weder wurde eine fachgerechte Schimmelbeseitigung durchgeführt, noch wurden Vorkehrungen getroffen, um die Ursachen des Schimmelbefalls zu beheben.

Als Vermieter sind Sie gemäß §535 des Bürgerlichen Gesetzbuches dazu verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Durch den Schimmelbefall ist dies nicht mehr gegeben.

Des Weiteren haben Sie meine Pflicht als Mieter zur Mängelanzeige, gemäß §536c des Bürgerlichen Gesetzbuches, verletzt. Trotz meiner wiederholten Hinweise haben Sie den Schimmelbefall ignoriert und keine Maßnahmen ergriffen.

Aufgrund der unzumutbaren Wohnsituation sehe ich mich gezwungen, das Mietverhältnis zu kündigen. Dabei berufe ich mich auf das Recht zur außerordentlichen Kündigung gemäß §543 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Die außerordentliche Kündigung erfolgt fristlos und aus wichtigem Grund.

Ich fordere Sie hiermit nochmals auf, unverzüglich Maßnahmen zur Beseitigung des Schimmelproblems einzuleiten. Wenn Sie dieser Verpflichtung nicht umgehend nachkommen, werde ich rechtliche Schritte einleiten und um Schadensersatzansprüche gegen Sie geltend machen.

Ich bitte um eine schriftliche Bestätigung dieser Kündigung und um Informationen bezüglich der Übergabe der Wohnung.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr ehemaliger Mieter

Vorlage Vermieter Kündigung Wegen Schimmel

Sehr geehrter Vermieter,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis für die Wohnung in der Adresse fristgerecht aufgrund des bestehenden Schimmelproblems.

Schimmelbefall

Seit Beginn meines Mietverhältnisses habe ich immer wieder Schimmel in verschiedenen Räumen der Wohnung festgestellt. Trotz mehrmaliger Meldungen und wiederholter Aufforderung zur Beseitigung des Schimmels wurden bisher keine angemessenen Maßnahmen ergriffen. Der Schimmel stellt nicht nur ein gesundheitliches Risiko für mich und meine Familie dar, sondern beeinträchtigt auch die Wohnqualität erheblich.

Untätigkeit des Vermieters

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass der Schimmelbefall auf Baumängel und/oder unzureichende Wärmedämmung zurückzuführen ist. Es liegt in Ihrer Verantwortung als Vermieter, diese Mängel zu beheben und für ein gesundes Wohnklima zu sorgen. Trotz mehrmaliger schriftlicher Mahnungen sind Sie dieser Pflicht bislang nicht nachgekommen.

Rechtliche Grundlage

Gemäß § 535 Abs. 2 BGB sind Sie als Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und während der Mietzeit instand zu halten. Da die Wohnung aufgrund des Schimmelbefalls nicht den vertragsgemäßen Gebrauch ermöglicht, liegt ein erheblicher Mietmangel vor, der eine außerordentliche fristlose Kündigung rechtfertigt.

Frist zur Mängelbeseitigung

Ich fordere Sie hiermit erneut auf, den Schimmel umgehend zu beseitigen. Hierfür setze ich Ihnen eine Frist von zwei Wochen ab Erhalt dieses Schreibens. Sollten Sie innerhalb dieser Frist die erforderlichen Maßnahmen nicht ergreifen, sehe ich mich gezwungen, das Mietverhältnis fristlos zu beenden.

Rückforderung von Mietkosten

Des Weiteren möchte ich darauf hinweisen, dass ich aufgrund des Schimmelbefalls und der dadurch bedingten Beeinträchtigungen das Recht habe, eine Mietminderung geltend zu machen. Ich behalte mir vor, die zu viel gezahlte Miete für den Zeitraum des Schimmelbefalls zurückzufordern.

Übergabe der Wohnung

Sollte es zur fristlosen Kündigung kommen, bin ich bereit, die Wohnung zu einem früheren Termin als dem üblichen Kündigungstermin zu übergeben. Bitte teilen Sie mir mit, wann eine Wohnungsbesichtigung und -übergabe möglich ist.

Schlussbemerkung

Ich bedauere es sehr, dass es zu dieser Situation gekommen ist. Eine einvernehmliche Lösung wäre mir deutlich lieber gewesen. Da jedoch keine Aussicht auf eine fristgerechte und dauerhafte Schimmelbeseitigung besteht, sehe ich mich gezwungen, diesen Schritt zu gehen. Ich hoffe, dass Sie die angeführten Gründe nachvollziehen können und das Problem ernsthaft in Angriff nehmen.

Mit freundlichen Grüßen,
[Name des Mieters]

Anmerkung: Dies ist lediglich eine Vorlage und sollte vor dem Versenden an den Vermieter individuell angepasst und überprüft werden.