| Kündigung Mietvertrag Wegen Mietminderung |
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Muster
Vorlage
Musterbrief
Kündigungsschreiben
FAQ Kündigung Mietvertrag Wegen Mietminderung
Zusammenfassung
Die Kündigung eines Mietvertrags wegen Mietminderung kann ein komplexer Prozess sein, erfordert aber in der Regel keine rechtliche Vertretung. Es ist wichtig, alle Schritte sorgfältig zu befolgen, relevante Dokumente aufzubewahren und alle erforderlichen Beweise vorzulegen. Wenn in der Kommunikation mit Ihrem Vermieter keine Einigung erzielt werden kann, ist es ratsam, professionellen rechtlichen Rat einzuholen, um Ihre Interessen zu schützen. Es gibt verschiedene Alternativen zur Kündigung, die in Betracht gezogen werden können, um eine Lösung zu finden und mögliche rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.
Muster Kündigung Mietvertrag Wegen Mietminderung
Sehr geehrter Vermieter,
hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der [Adresse] fristlos sowie hilfsweise ordentlich zum [Datum] wegen erheblicher Mietminderung.
Nach eingehender Prüfung der aktuellen Mängel und Schäden in der Wohnung sowie deren Auswirkung auf die Nutzung und meine Lebensqualität, sehe ich mich gezwungen, von meinem Recht auf Mietminderung Gebrauch zu machen. Die Mängel umfassen unter anderem:
- Fehlende Heizung: Die Heizungsanlage in der Wohnung funktioniert seit mehreren Monaten nicht ordnungsgemäß. Trotz wiederholter Meldungen und Aufforderungen, die Heizung reparieren zu lassen, wurde bisher keine Lösung gefunden.
- Feuchtigkeitsschäden: Es sind deutliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden an den Wänden und Fensterrahmen der Wohnung vorhanden. Trotz mehrmaliger Versuche, die Schäden zu beseitigen, ist bislang keine dauerhafte Lösung gefunden worden.
- Undichte Fenster: Die Fenster der Wohnung sind undicht, was zu Zugluft und einem erhöhten Energieverbrauch führt. Eine angemessene Isolation der Fenster wurde bisher nicht vorgenommen.
- Lärmbelästigung: Aufgrund von Bauarbeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft ist die Wohnung einer erheblichen Lärmbelästigung ausgesetzt. Die Ruhe und Erholung in der Wohnung sind dadurch stark beeinträchtigt.
Durch diese Mängel ist meine Wohnsituation unzumutbar geworden. Trotz meiner wiederholten Beschwerden und Aufforderungen zur Behebung der Mängel haben Sie als Vermieter es bisher versäumt, angemessene Maßnahmen zu ergreifen. Dies verstößt gegen Ihre Pflichten aus dem Mietvertrag und führt zu einer erheblichen Mietminderung.
Ich fordere Sie daher erneut auf, die oben genannten Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben. Sollten Sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, behalte ich mir vor, weitere rechtliche Schritte einzuleiten und Schadensersatzansprüche geltend zu machen.
Sollten Sie der Ansicht sein, dass die Kündigung unberechtigt oder unwirksam ist, stehe ich Ihnen für eine Klärung gerne zur Verfügung. Allerdings weise ich darauf hin, dass ich im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung die genannten Mängel, sowie meine diesbezüglichen Dokumentationen und Zeugenaussagen, vorlegen werde.
Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Kündigung schriftlich sowie die Kenntnisnahme der Mängel und Ihrer Verpflichtungen zur Behebung derselben.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name]Vorlage Kündigung Mietvertrag wegen Mietminderung
Sehr geehrter Vermieter,
hiermit kündige ich den bestehenden Mietvertrag für die Wohnung in der Musterstraße 123, 12345 Musterstadt fristgerecht und außerordentlich zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Die Kündigung erfolgt aufgrund einer wiederholten und erheblichen Mietminderung, die trotz mehrfacher schriftlicher Aufforderung bisher nicht behoben wurde.
1. Fehlende Instandhaltung:
- Mängel:
- – Feuchtigkeitsschäden an den Wänden und Decken im Wohnzimmer
- – Undichte Fenster, die zu hohen Heizkosten führen
- – Schimmelbildung im Badezimmer aufgrund mangelnder Belüftung
2. Lärmbelästigung:
Seit Einzug in die Wohnung vor einem Jahr ist es aufgrund permanenten Lärms aus der angrenzenden Gewerbeeinheit unmöglich, ungestört zu wohnen. Trotz zahlreicher Beschwerden hat sich nichts geändert.
3. Unzumutbare Zustände im Treppenhaus:
Das Treppenhaus ist seit Monaten stark verschmutzt, es liegt Müll herum und es herrscht ein unangenehmer Geruch. Auch nach wiederholten Beschwerden beim Hausmeister hat sich hier keine Verbesserung ergeben.
Nachweis der Mietminderung:
Die vorgenannten Mängel wurden jeweils mit Datum und Uhrzeit dokumentiert. Die Mietminderung erfolgte gemäß § 536 BGB in angemessener Höhe und wurde monatlich vom Mietzins abgezogen.
Ich habe mehrfach versucht, eine einvernehmliche Lösung mit Ihnen zu finden, jedoch wurden meine Anliegen bislang nicht ernstgenommen. Durch die fortwährende Unzumutbarkeit der Wohnung sehe ich mich daher gezwungen, den Mietvertrag außerordentlich zu kündigen.
Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Kündigung schriftlich und sorgen Sie dafür, dass ich nach Ablauf der Kündigungsfrist einen reibungslosen Auszug aus der Wohnung vornehmen kann.
Ich behalte mir vor, meine Mietzahlungen für die letzten Monate durch einen Rechtsbeistand überprüfen zu lassen und gegebenenfalls Schadensersatzansprüche geltend zu machen.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name]