Öffnen – Mietminderung Kündigung Wegen Zahlungsverzug

Muster und Vorlage für Mietminderung Kündigung Wegen Zahlungsverzug zur Anpassung und Erstellung – Öffnen im WORD– und PDF-Format

 

Vorlage Mietminderung Kündigung wegen Zahlungsverzug

Sehr geehrter Vermieter,

hiermit kündige ich Ihnen fristgerecht und außerordentlich meinen Mietvertrag für die Wohnung [Adresse der Wohnung] aufgrund eines wiederholten Zahlungsverzugs meinerseits.

Nach eingehender Prüfung meiner finanziellen Situation und unter Berücksichtigung meiner Mietzahlungen in den letzten Monaten sehe ich mich gezwungen, von meinem Recht Gebrauch zu machen und die Miete zu mindern. Die Mietminderung beträgt ab dem [Datum der ersten ausgebliebenen Zahlung] rückwirkend [Prozentsatz der Mietminderung]%.

Ich möchte betonen, dass mir diese Entscheidung nicht leicht gefallen ist. Ich habe mehrere Versuche unternommen, meine finanzielle Lage zu verbessern, jedoch ohne Erfolg. Dennoch bin ich mir meiner Verantwortung als Mieter bewusst und möchte Ihnen versichern, dass ich weiterhin alle mir möglichen Schritte unternehmen werde, um die ausstehenden Mietzahlungen zu begleichen.

Ich bitte Sie daher um Verständnis für meine aktuelle Situation und um die Möglichkeit einer außergerichtlichen Einigung. Es ist in beiderseitigem Interesse, eine Lösung zu finden, die sowohl meine finanzielle Belastung als auch Ihre Interessen als Vermieter berücksichtigt.

Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Auflistung der Gründe für die Mietminderung sowie der offenen Beträge und Zahlungen:

Gründe für die Mietminderung:
  • [Grund 1 für Mietminderung]
  • [Grund 2 für Mietminderung]
  • [Grund 3 für Mietminderung]
Offene Beträge und Zahlungen:
  • [Datum der ersten ausgebliebenen Zahlung]: [Betrag der ausstehenden Miete]
  • [Datum der zweiten ausgebliebenen Zahlung]: [Betrag der ausstehenden Miete]
  • [Datum der dritten ausgebliebenen Zahlung]: [Betrag der ausstehenden Miete]

Ich bitte Sie, die offenen Beträge zu prüfen und mir eine detaillierte Übersicht über die ausstehenden Zahlungen zukommen zu lassen. Zudem stehe ich Ihnen jederzeit für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um gemeinsam eine Lösung zu finden.

Bitte nehmen Sie diese Kündigung ernst und setzen Sie sich umgehend mit mir in Verbindung, damit wir diesen Sachverhalt zeitnah klären können.

Mit freundlichen Grüßen

[Ihr Name] [Ihre Anschrift] [Ihre Telefonnummer] [Ihre E-Mail-Adresse]

 

Vorlage und Muster für Mietminderung Kündigung Wegen Zahlungsverzug zur Erstellung und Anpassung im WORD– und PDF-Format

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Muster Mietminderung Kündigung wegen Zahlungsverzug

Einleitung

Sehr geehrte(r) Vermieter(in),

hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich aufgrund fortlaufender Zahlungsprobleme meinerseits gezwungen bin, eine Mietminderung vornehmen zu müssen. Aufgrund Ihres Zahlungsverzugs und der damit einhergehenden Vertragsverletzung behalte ich mir außerdem vor, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.

Mietminderung

Ich bitte um Verständnis, dass ich in Anbetracht der nicht geleisteten Zahlungen gezwungen bin, die Miete bis auf Weiteres zu mindern. Gemäß § 536 BGB habe ich als Mieter das Recht auf eine angemessene Mietminderung, wenn der vereinbarte Nutzungszweck durch den Vermieter beeinträchtigt wird.

Die folgende Auflistung zeigt die einzelnen Mängel auf, die zu einer Mietminderung führen:

  1. Mangel 1: nicht ordnungsgemäß funktionierende Heizung
  2. Mangel 2: Undichtigkeiten im Dach, die zu Wassereinbruch führen
  3. Mangel 3: fehlende Instandhaltungsmaßnahmen im Treppenhaus

Aufgrund dieser Mängel mindere ich die monatliche Mietzahlung um 20 Prozent. Die genaue Berechnung der Mietminderung habe ich Ihnen in einem separaten Schreiben mitgeteilt und stehe Ihnen gerne für weitere Fragen und Erläuterungen zur Verfügung.

Kündigung

Sollten die ausstehenden Zahlungen nicht innerhalb einer angemessenen Frist beglichen werden, behalte ich mir vor, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB ist eine fristlose Kündigung gerechtfertigt, wenn der Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Mietzahlungen im Verzug ist.

Ich weise darauf hin, dass ich von meinem Recht Gebrauch machen werde, wenn die rückständigen Zahlungen nicht bis zum XX.XX.XXXX auf meinem Konto eingegangen sind.

Bitte beachten Sie, dass ich die Kündigung nur aussetze, wenn Sie den Zahlungsrückstand innerhalb der gesetzten Frist begleichen. Andernfalls werde ich gezwungen sein, rechtliche Schritte einzuleiten.

Fazit

Ich bitte Sie, diesen Schriftverkehr ernst zu nehmen und auf die genannten Probleme angemessen zu reagieren. Eine weiterhin unzureichende Zahlung sowie das Ignorieren der Mängel führen unweigerlich zu rechtlichen Konsequenzen.

Ich stehe Ihnen jederzeit für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr(e) Mieter(in)

 

Mietminderung Kündigung Wegen Zahlungsverzug
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FAQ Mietminderung Kündigung Wegen Zahlungsverzug

Frage 1: Was versteht man eigentlich unter Mietminderung?
Antwort: Die Mietminderung ist die Reduzierung der Miete aufgrund eines Mangels an der Mietsache.
Frage 2: Wann kann ich eine Mietminderung vornehmen?
Antwort: Eine Mietminderung kannst du vornehmen, wenn es Mängel an deiner Wohnung gibt, die deine Lebensqualität beeinträchtigen.
Frage 3: Welche Mängel berechtigen zu einer Mietminderung?
Antwort: Zu den möglichen Mängeln, die eine Mietminderung rechtfertigen, gehören beispielsweise Wasserschäden, Schimmel, Heizungsausfall oder Lärmbelästigung.
Frage 4: Wie hoch darf die Mietminderung sein?
Antwort: Die Mietminderung darf je nach Schwere des Mangels unterschiedlich hoch sein. In der Regel liegt sie zwischen 5% und 50% der monatlichen Miete.
Frage 5: Wie gehe ich vor, um eine Mietminderung geltend zu machen?
Antwort: Du solltest den Mangel schriftlich beim Vermieter anzeigen und ihm eine angemessene Frist zur Behebung setzen. Wenn der Mangel nicht behoben wird, kannst du eine Mietminderung vornehmen.
Frage 6: Kann ich die Miete einfach eigenmächtig kürzen?
Antwort: Nein, du darfst die Miete nicht eigenmächtig kürzen. Du musst den Mangel zuerst beim Vermieter anzeigen und ihm eine Frist zur Behebung setzen.
Frage 7: Kann der Vermieter die Mietminderung ablehnen?
Antwort: Ja, der Vermieter kann die Mietminderung ablehnen, wenn er den Mangel für nicht berechtigt hält. In diesem Fall kannst du dich an ein Gericht wenden, um die Mietminderung durchzusetzen.
Frage 8: Was passiert, wenn der Vermieter die Mietminderung nicht akzeptiert?
Antwort: Wenn der Vermieter die Mietminderung nicht akzeptiert, kannst du rechtliche Schritte einleiten. Es empfiehlt sich, einen Anwalt hinzuzuziehen.
Frage 9: Wie kann ich eine Kündigung wegen Zahlungsverzug vermeiden?
Antwort: Um eine Kündigung wegen Zahlungsverzug zu vermeiden, solltest du deine Miete immer pünktlich und vollständig bezahlen. Falls du Schwierigkeiten hast, die Miete zu zahlen, solltest du frühzeitig mit dem Vermieter sprechen.
Frage 10: Was passiert, wenn ich die Miete nicht rechtzeitig zahle?
Antwort: Wenn du die Miete nicht rechtzeitig zahlst, kann der Vermieter eine fristlose oder ordentliche Kündigung aussprechen. In beiden Fällen solltest du rechtlichen Rat einholen.