Öffnen – Fristlose Kündigung Wegen Schimmel

Vorlage und Muster für Fristlose Kündigung Wegen Schimmel zur Erstellung und Anpassung – Öffnen im WORD– und PDF-Format

 

Vorlage Fristlose Kündigung Wegen Schimmel

Sehr geehrte/r [Vermieter/in],

hiermit kündige ich fristlos das Mietverhältnis für die Wohnung in der [Adresse] wegen Schimmelbefalls.

Der Schimmelbefall stellt eine erhebliche Gesundheitsgefährdung dar und ist somit ein schwerwiegender Mangel der Wohnung. Trotz mehrmaliger Meldung an Sie als Vermieter und entsprechender Fristsetzung zur Mängelbeseitigung haben Sie bisher keine ausreichenden Maßnahmen ergriffen, um den Schimmelbefall zu beheben.

Meine Gesundheit ist gefährdet und ich sehe mich daher gezwungen, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Zusätzlich behalte ich mir vor, Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Kündigung sowie den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Kündigung schriftlich.

Ich stehe Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und erwarte eine zeitnahe Rückmeldung.

Mit freundlichen Grüßen,

[Ihr Name]

 

Vorlage und Muster für Fristlose Kündigung Wegen Schimmel zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format

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Muster Fristlose Kündigung Wegen Schimmel

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich fristlos das Mietverhältnis über die Wohnung in der [Adresse]. Grund für diese fristlose Kündigung ist der Schimmelbefall in der Wohnung.

Leider gab es schon seit Einzug in die Wohnung immer wieder Probleme mit Feuchtigkeit und Schimmelbildung. Trotz mehrmaliger Meldungen an den Vermieter wurden keine ausreichenden Maßnahmen zur Beseitigung des Problems ergriffen.

Der Schimmelbefall hat mittlerweile gravierende Ausmaße angenommen. Nicht nur an den Wänden, sondern auch an den Möbeln und im Kleiderschrank ist Schimmel zu finden. Die Gesundheit meiner Familie ist durch den Schimmel stark gefährdet. Es treten vermehrt Atemwegsbeschwerden und Allergien auf.

Ich habe mich bereits an einen Sachverständigen für Schimmelpilzbefall gewandt, der festgestellt hat, dass der Schimmelbefall auf bauliche Mängel zurückzuführen ist. Eine Notwendigkeit zur Sanierung ist unumgänglich.

Dem Vermieter wurde mehrfach schriftlich und mündlich die Dringlichkeit der Schimmelbeseitigung mitgeteilt. Jedoch wurden diese Hinweise stets ignoriert.

Die Mängelbeseitigung hätte bereits innerhalb angemessener Fristen erfolgen müssen. Aufgrund der Untätigkeit des Vermieters und der erheblichen Gesundheitsgefährdung sehe ich mich gezwungen, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.

  1. Der Vermieter wird aufgefordert, den Schimmelbefall umgehend zu beseitigen.
  2. Die Mietkaution in Höhe von [Betrag] wird zur Tilgung der ausstehenden Mietzahlungen verwendet.
  3. Die Miete für die Dauer des Mietverhältnisses wird aufgrund des bestehenden Schimmelbefalls vollumfänglich zurückgefordert.
  4. Sollte der Vermieter seine Verpflichtungen nicht erfüllen, behalte ich mir weitere rechtliche Schritte vor.

Ich bitte um eine schriftliche Bestätigung der fristlosen Kündigung sowie um eine Stellungnahme des Vermieters bezüglich der Schimmelproblematik.

Bitte gewähren Sie mir die Möglichkeit, die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses in ordnungsgemäßem Zustand zu übergeben.

Bitte teilen Sie mir mit, in welcher Form und zu welchem Zeitpunkt die Wohnungsübergabe stattfindet.

Ich behalte mir vor, bei Nichterfüllung der genannten Forderungen weitere rechtliche Schritte einzuleiten und gegebenenfalls Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Mit freundlichen Grüßen,

[Name des Mieters]

 

Fristlose Kündigung Wegen Schimmel
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FAQ Fristlose Kündigung Wegen Schimmel

1. Was versteht man unter einer fristlosen Kündigung wegen Schimmel?
Bei einer fristlosen Kündigung wegen Schimmel handelt es sich um die außerordentliche Beendigung eines Mietverhältnisses aufgrund der gesundheitsgefährdenden Schimmelbildung in der Mietwohnung. Der Schimmelbefall muss in einem solchen Ausmaß vorliegen, dass eine Weiterbewohnung unzumutbar ist.
2. Welche Rechte hat ein Mieter bei einem Schimmelbefall in der Wohnung?
Ein Mieter hat das Recht, den Vermieter über den Schimmelbefall zu informieren und diesem eine angemessene Frist zur Beseitigung des Problems zu setzen. Ist der Vermieter nicht in der Lage oder nicht Willens, den Schimmel zu entfernen, kann der Mieter eine fristlose Kündigung in Erwägung ziehen.
3. Muss ein Mieter Beweise für den Schimmelbefall sammeln?
Es ist ratsam, Beweise für den Schimmelbefall zu sammeln, um im Konfliktfall nachweisen zu können, dass eine unzumutbare Wohnsituation vorliegt. Dazu gehören beispielsweise Fotos oder gutachterliche Stellungnahmen.
4. Wie lange hat der Vermieter Zeit, den Schimmel zu beseitigen?
Die Frist zur Schimmelbeseitigung hängt von der Schwere des Befalls ab. In der Regel sollte dem Vermieter eine angemessene Frist von mindestens zwei Wochen eingeräumt werden. Ist der Schimmelbefall akut und stellt eine unmittelbare Gesundheitsgefahr dar, kann die Frist verkürzt werden.
5. Welche Maßnahmen kann der Mieter ergreifen, um einen Schimmelbefall in Zukunft zu verhindern?
Um einen Schimmelbefall zu verhindern, ist eine regelmäßige und ausreichende Belüftung der Wohnung sehr wichtig. Auch das richtige Heizen und die Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden sind entscheidend. Darüber hinaus sollte der Mieter bei ersten Anzeichen von Schimmelbildung umgehend den Vermieter informieren.
6. Muss der Mieter die Miete während der Schimmelbekämpfung weiterzahlen?
Grundsätzlich muss der Mieter die Miete auch während der Schimmelbekämpfung weiterzahlen. Eine Mietminderung kann jedoch in Betracht gezogen werden, wenn die Nutzung der Wohnung aufgrund des Schimmelbefalls eingeschränkt ist. Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach dem Grad der Beeinträchtigung.
7. Kann der Vermieter Schadensersatzansprüche gegen den Mieter geltend machen?
Generell ist der Vermieter für die Beseitigung von Schimmelbefall verantwortlich, solange dieser nicht durch fehlerhaftes Verhalten des Mieters verursacht wurde. Ist der Mieter für den Schimmelbefall verantwortlich, beispielsweise aufgrund mangelnder Lüftung oder Nichtbeachtung von Schutzmaßnahmen, kann der Vermieter Schadensersatzansprüche geltend machen.
8. Kann der Mieter die Kaution einbehalten, wenn der Vermieter den Schimmel nicht beseitigt?
Der Mieter hat in der Regel keinen Anspruch darauf, die Kaution einzubehalten, wenn der Vermieter den Schimmel nicht beseitigt. Ist der Schimmelbefall jedoch so gravierend, dass eine fristlose Kündigung gerechtfertigt ist, kann der Mieter in manchen Fällen auf die Kaution zurückgreifen, um offene Forderungen zu begleichen.
9. Welche rechtlichen Schritte sollte der Mieter bei einer fristlosen Kündigung wegen Schimmel einleiten?
Bei einer fristlosen Kündigung wegen Schimmel sollte der Mieter sich zunächst an einen Rechtsanwalt oder Mieterverein wenden, um die rechtlichen Schritte zu besprechen. Eine außergerichtliche Einigung mit dem Vermieter sollte dabei immer angestrebt werden. Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung können weitere rechtliche Schritte eingeleitet werden.
10. Welche Alternativen zur fristlosen Kündigung hat der Mieter bei einem Schimmelbefall?
Wenn eine fristlose Kündigung wegen Schimmel nicht möglich oder nicht gewünscht ist, kann der Mieter eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses in Betracht ziehen. Hierbei gelten jedoch die gesetzlichen Kündigungsfristen. Eine weitere Alternative ist die einvernehmliche Vertragsauflösung mit dem Vermieter.

Conclusion

Die fristlose Kündigung wegen Schimmel ist eine Option, die Mieter in Betracht ziehen können, wenn der Schimmelbefall in der Mietwohnung ein unzumutbares Maß erreicht hat. Es ist wichtig, die rechtlichen Schritte genau zu überlegen und sich im Zweifelsfall an einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden. Die Beseitigung des Schimmelbefalls sollte jedoch immer vorrangig sein. Eine frühzeitige Kommunikation mit dem Vermieter kann dazu beitragen, eine einvernehmliche Lösung zu finden und langwierige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.