| Kündigung Eigenbedarf Wegen Gewerbe |
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Muster
Vorlage
Musterbrief
Kündigungsschreiben
FAQ: Kündigung wegen Eigenbedarf wegen Gewerbe
Zusammenfassung
Die Kündigung wegen Eigenbedarf wegen Gewerbe ist ein spezieller Fall der Kündigung, bei dem der Vermieter die gemietete Immobilie für gewerbliche Zwecke benötigt. Der Mieter hat das Recht, die Kündigung anzufechten und gegebenenfalls eine finanzielle Entschädigung zu erhalten. Die genauen Rechte und Pflichten sind abhängig von der jeweiligen Rechtsprechung und sollten mit einem Fachanwalt für Mietrecht geklärt werden.
Muster Kündigung Eigenbedarf wegen Gewerbe
Muster Kündigung Eigenbedarf Wegen Gewerbe
Max Mustermann
Musterstraße 123
12345 Musterstadt
Musterstadt, den 01. Januar 2021
An:
Wohnungsvermieter
Musterstraße 456
54321 Musterstadt
Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf
Sehr geehrter Vermieter,
hiermit kündige ich das bestehende Mietverhältnis der Wohnung in der Musterstraße 123, 12345 Musterstadt, fristgerecht zum nächstmöglichen Termin.
Grund für die Kündigung ist mein berechtigtes Interesse an der Eigenbedarfsnutzung der Wohnung. Ich plane, ein Gewerbe in angemessenem Umfang in den Räumlichkeiten der Wohnung zu betreiben. Dieses Vorhaben ist nicht mit einem Gewerbe in einem anderen Objekt umzusetzen, da die Lage und die Größe der Wohnung ideal für meine geschäftlichen Tätigkeiten sind.
Die Kündigung erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten gemäß § 573c Abs. 1 BGB.
Ich bitte Sie, diese Kündigung zu akzeptieren und die erforderlichen Schritte zur Beendigung des Mietverhältnisses einzuleiten. Selbstverständlich stehe ich Ihnen für Rückfragen und einen ordnungsgemäßen Übergabetermin gerne zur Verfügung.
Ich bedanke mich für die gute Zusammenarbeit während der bisherigen Mietdauer und hoffe auf Ihr Verständnis für meine Situation.
Mit freundlichen Grüßen
Max Mustermann
Die Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist gemäß § 573 BGB grundsätzlich zulässig, wenn der Vermieter die Wohnung aus eigenen oder familiären Wohnbedürfnissen benötigt. In diesem Fall kann der Vermieter das Mietverhältnis unter Einhaltung einer angemessenen Kündigungsfrist kündigen.
Die Eigenbedarfskündigung wegen Gewerbe ist ein Sonderfall der Eigenbedarfskündigung und unterliegt denselben rechtlichen Rahmenbedingungen. Der Vermieter muss konkret darlegen, dass er die Räumlichkeiten für den Betrieb seines Gewerbes benötigt und dass er dies nicht in einem anderen Objekt umsetzen kann.
Der Mieter hat nach Erhalt der Kündigung die Möglichkeit, gegen diese vorzugehen und die Wirksamkeit der Kündigung überprüfen zu lassen. Hierbei sollte er sich rechtlichen Rat einholen, um seine Rechte und Möglichkeiten zu kennen.
Das vorliegende Musterschreiben dient lediglich zur Orientierung und stellt keine Rechtsberatung dar. Es sollte den individuellen Bedürfnissen und Umständen angepasst werden.
Bei der Kündigung wegen Eigenbedarfs wegen Gewerbe ist es wichtig, dass der Vermieter nachweisen kann, dass er die Räumlichkeiten tatsächlich für den Betrieb seines Gewerbes benötigt. Eine bloße Absichtserklärung reicht dabei nicht aus.
Der Mieter sollte die Möglichkeit nutzen, sich rechtlichen Rat einzuholen und gegebenenfalls die Wirksamkeit der Kündigung überprüfen zu lassen.
Es empfiehlt sich, das Kündigungsschreiben per Einschreiben mit Rückschein zu versenden, um den Zugang nachweisen zu können.
Bei einer wirksamen Kündigung wegen Eigenbedarf wegen Gewerbe ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung zu räumen und dem Vermieter zu übergeben.
Die Kündigungsfrist bei einer gewerblichen Eigenbedarfskündigung beträgt in der Regel drei Monate, wenn nichts Anderweitiges vereinbart wurde. Der Zeitpunkt der Kündigung muss dabei immer auf das Ende eines Kalendermonats fallen.
Es ist möglich, dass im Mietvertrag eine andere oder längere Kündigungsfrist vereinbart wurde. In diesem Fall muss diese eingehalten werden.
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Was passiert, wenn der Vermieter zwar ein Gewerbe betreiben möchte, die Räumlichkeiten aber noch nicht benötigt?
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Kann der Mieter Schadensersatz verlangen, wenn die Kündigung wegen Eigenbedarf wegen Gewerbe unberechtigt war?
Ja, der Mieter kann Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn die Eigenbedarfskündigung wegen Gewerbe unberechtigt war und ihm dadurch ein Schaden entstanden ist. Hierbei ist es ratsam, sich rechtlichen Rat einzuholen.
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Wie lange dauert es, bis eine Kündigung wegen Eigenbedarf wegen Gewerbe wirksam wird?
Die Kündigung wird mit Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist wirksam, sofern sie formell und rechtlich wirksam ist. Der Mieter hat in dieser Zeit die Möglichkeit, gegen die Kündigung vorzugehen.
Vorlage Kündigung Eigenbedarf wegen Gewerbe
Kündigungsschreiben
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Absender:
Vorname Nachname
Straße Hausnummer
PLZ Ort
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Empfänger:
Vermieter
Straße Hausnummer
PLZ Ort
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Kündigung des Mietverhältnisses:
Sehr geehrte/r Vermieter/in,
hiermit kündige ich das zwischen uns bestehende Mietverhältnis über die Wohnung in der Adresse wegen Eigenbedarf durch mein Gewerbe zum frühestmöglichen Termin.
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Kündigungsfrist:
Gemäß unserer Vereinbarung beträgt die Kündigungsfrist [hier die Kündigungsfrist angeben, z.B. drei Monate]. Ich bitte Sie, die Kündigung zum [hier das Kündigungsdatum angeben] anzuerkennen.
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Räumung der Wohnung:
Ich verpflichte mich, die Wohnung bis zum [hier das Räumungsdatum angeben] vollständig zu räumen und Ihnen die Schlüssel zu übergeben. Bitte informieren Sie mich rechtzeitig über eine Besichtigungstermin zwecks Übergabe der Wohnung.
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Zustand der Wohnung:
Ich werde dafür Sorge tragen, dass die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben wird. Etwaige Schäden werde ich auf eigene Kosten beheben lassen.
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Mietkaution:
Bitte teilen Sie mir mit, wie Sie mit meiner Mietkaution verfahren möchten.
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Erreichbarkeit:
Während des Übergangszeitraums bin ich wie gewohnt unter der Telefonnummer [hier die Telefonnummer angeben] erreichbar.
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Schlusswort:
Ich bedanke mich für die bisherige Zusammenarbeit und hoffe auf ein reibungsloses Mietverhältnisende.
Mit freundlichen Grüßen
Vorname Nachname