Öffnen – Kündigung Wegen Baulicher Veränderung

Muster und Vorlage für Kündigung Wegen Baulicher Veränderung zur Erstellung und Anpassung – Öffnen im WORD– und PDF-Format

 

Sehr geehrter [Name des Vermieters],

hiermit möchte ich Ihnen meine Kündigung zum [Datum] aussprechen. Die Grundlage für diese Kündigung ist eine bauliche Veränderung, die laut Mietvertrag nicht genehmigt wurde. Leider sehe ich mich gezwungen, diese Maßnahme zu ergreifen, da die Veränderung den Gebrauch der Wohnung erheblich beeinträchtigt.

Als Mieter habe ich das Recht auf eine einwandfreie Nutzung der Mietwohnung und auf den Schutz vor unzumutbaren Veränderungen. Der von Ihnen ohne meine Zustimmung vorgenommene Umbau stellt eine erhebliche Beeinträchtigung dar und verletzt meine Rechte als Mieter.

Im Folgenden möchte ich die Gründe für meine Kündigung näher erläutern:

  1. Missachtung des Mietvertrags: Gemäß § [Abschnitt des Mietvertrags] ist es mir als Mieter untersagt, bauliche Veränderungen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Vermieters vorzunehmen. Der von Ihnen vorgenommene Umbau wurde jedoch ohne meine Zustimmung und somit gegen die vertraglichen Vereinbarungen durchgeführt.
  2. Beeinträchtigung des Wohnkomforts: Durch die bauliche Veränderung ist der bisherige Wohnkomfort erheblich beeinträchtigt. [Hier können Sie die genauen Auswirkungen der Veränderungen auf Ihren Wohnkomfort beschreiben, z. B. Lärmbelästigung, Einschränkung des Lichteinfalls, Verlust von Privatsphäre usw.]
  3. Unzumutbare Nutzungseinschränkungen: Die Veränderungen führen zu unzumutbaren Nutzungseinschränkungen. [Hier können Sie die genauen Einschränkungen beschreiben, z. B. eingeschränkte Nutzung des Bades, fehlender Zugang zu einem Zimmer etc.] Diese Einschränkungen beeinträchtigen meine Lebensqualität erheblich und machen eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unmöglich.

Ich möchte betonen, dass ich diese Kündigung bedauere, da ich bisher immer zufrieden mit der Wohnung war. Dennoch bin ich gezwungen, meine Rechte als Mieter zu wahren und eine angemessene Wohnsituation sicherzustellen.

Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Kündigung schriftlich und teilen Sie mir mit, ob Sie einer einvernehmlichen Beendigung des Mietverhältnisses zustimmen. Falls nicht, werde ich meinen Anspruch vor Gericht geltend machen.

Ich stehe Ihnen für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

[Ihr Name]

 

Vorlage und Muster für Kündigung Wegen Baulicher Veränderung zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format

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Muster Kündigung Wegen Baulicher Veränderung

Sehr geehrter Vermieter,

hiermit kündige ich fristgerecht den Mietvertrag für die Wohnung in der [Adresse] wegen baulicher Veränderungen, die von Ihnen vorgenommen wurden. Gemäß § 573 Absatz 2 Nr. 3 BGB ist eine Kündigung gerechtfertigt, wenn der Vermieter die Mietsache durch bauliche Veränderungen erheblich verschlechtert oder die Miete unangemessen erhöht.

Leider musste ich feststellen, dass die von Ihnen vorgenommenen baulichen Veränderungen zu erheblichen Beeinträchtigungen meiner Lebensqualität führen. Insbesondere die Lautstärke und der Schmutz während der Umbauarbeiten haben dazu geführt, dass das Mietverhältnis für mich nicht mehr zumutbar ist.

Zudem wurde die Miethöhe nach den baulichen Veränderungen deutlich erhöht, obwohl diese Veränderungen keine Verbesserung für mich als Mieter darstellen. Nach Rücksprache mit einem Rechtsanwalt habe ich erfahren, dass eine unangemessene Mieterhöhung ebenfalls ein Kündigungsgrund gemäß § 573 Absatz 2 Nr. 3 BGB ist.

Ich habe versucht, eine einvernehmliche Lösung mit Ihnen zu finden, indem ich meine Bedenken und Unzufriedenheit geäußert habe. Leider konnten wir jedoch zu keiner zufriedenstellenden Vereinbarung kommen. Daher sehe ich mich gezwungen, den Mietvertrag fristgerecht zu kündigen.

Ich bitte um Bestätigung dieser Kündigung und um Informationen bezüglich des weiteren Vorgehens. Insbesondere interessiert mich, wie die Übergabe der Wohnung stattfinden wird und ob ich noch offene Forderungen zu begleichen habe.

Für eine zeitnahe Klärung dieser Angelegenheit bitte ich um eine Rückmeldung bis spätestens [Datum, zwei Wochen nach Erhalt des Schreibens]. Sollte ich innerhalb dieser Frist keine Rückmeldung von Ihnen erhalten, gehe ich davon aus, dass Sie der Kündigung zustimmen und die Wohnung fristgemäß geräumt werden muss.

Ich bedaure diese Entwicklung sehr, da ich die Wohnung gerne weiterhin bewohnt hätte. Die baulichen Veränderungen und die unangemessene Mieterhöhung haben jedoch dazu geführt, dass ich diese Entscheidung treffen musste. Ich hoffe auf Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen,

[Ihr Name]

 

Kündigung Wegen Baulicher Veränderung
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FAQ Kündigung Wegen Baulicher Veränderung

Frage 1: Wie schreibe ich eine Kündigung wegen baulicher Veränderung?
Die Kündigung wegen baulicher Veränderung sollte in schriftlicher Form erfolgen und klar und präzise formuliert sein. Es ist wichtig, den Grund für die Kündigung deutlich zu benennen und alle relevanten Informationen anzugeben, wie zum Beispiel die geplanten baulichen Veränderungen und den Zeitrahmen. Beachten Sie auch, dass die Kündigungsfristen eingehalten werden müssen.
Frage 2: Welche Elemente sollten in einer Kündigung wegen baulicher Veränderung enthalten sein?
In einer Kündigung wegen baulicher Veränderung sollten folgende Elemente enthalten sein:
– Absender und Empfänger der Kündigung
– Datum der Kündigung
– Betreffzeile mit dem Hinweis auf die baulichen Veränderungen
– Eine klare und deutliche Formulierung der Kündigung und des Grundes
– Angabe der geplanten baulichen Veränderungen und des Zeitrahmens
– Erwähnung der Kündigungsfristen
– Kontaktdaten des Absenders für eventuelle Rückfragen
– Ggf. Mitteilung über eine Möglichkeit zur außerordentlichen Kündigung, falls die baulichen Veränderungen nicht zugestimmt werden können
Frage 3: Gibt es besondere rechtliche Vorschriften zu beachten?
Ja, bei einer Kündigung wegen baulicher Veränderung müssen bestimmte rechtliche Vorschriften beachtet werden. Es ist empfehlenswert, sich von einem Fachanwalt für Mietrecht beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle Vorschriften eingehalten werden und die Kündigung rechtswirksam ist.
Frage 4: Welche Fristen gelten bei einer Kündigung wegen baulicher Veränderung?
Die Fristen bei einer Kündigung wegen baulicher Veränderung können je nach Mietvertrag und den jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen variieren. In der Regel beträgt die Kündigungsfrist jedoch drei Monate. Es ist wichtig, die genauen Fristen im Mietvertrag oder im Gesetz nachzulesen oder sich von einem Anwalt beraten zu lassen.
Frage 5: Kann der Mieter die baulichen Veränderungen ablehnen?
Ja, der Mieter hat das Recht, bauliche Veränderungen abzulehnen, insbesondere wenn diese den Mietgebrauch erheblich beeinträchtigen oder nicht mit dem Mietvertrag vereinbart wurden. In solchen Fällen kann der Mieter unter Umständen eine außerordentliche Kündigung aussprechen.
Frage 6: Was passiert, wenn der Mieter die Kündigung wegen baulicher Veränderung akzeptiert?
Wenn der Mieter die Kündigung wegen baulicher Veränderung akzeptiert, muss er innerhalb der Kündigungsfrist ausziehen. Es sollten alle Vereinbarungen, wie zum Beispiel die Räumung des Mietobjekts und die Rückgabe der Schlüssel, schriftlich festgehalten werden. Wenn der Mieter noch Ansprüche auf eine Rückerstattung der Mietkaution hat, sollte dies ebenfalls geklärt werden.
Frage 7: Was kann der Mieter tun, wenn er die Kündigung wegen baulicher Veränderung nicht akzeptiert?
Wenn der Mieter die Kündigung wegen baulicher Veränderung nicht akzeptiert, kann er sich rechtlichen Beistand suchen und gegen die Kündigung vorgehen. Es empfiehlt sich, einen Anwalt für Mietrecht zu konsultieren, der die Situation prüfen und mögliche rechtliche Schritte einleiten kann.
Frage 8: Welche Rechte hat der Vermieter bei baulichen Veränderungen?
Der Vermieter hat das Recht, bauliche Veränderungen an der Immobilie vorzunehmen, sofern dies mit dem Mietervertrag und den geltenden Vorschriften vereinbar ist. Er muss dem Mieter jedoch rechtzeitig und schriftlich über die geplanten Veränderungen informieren und ihm die Möglichkeit geben, diese zu akzeptieren oder abzulehnen.
Frage 9: Kann der Vermieter die Kündigung wegen baulicher Veränderung zurückziehen?
Ja, der Vermieter kann die Kündigung wegen baulicher Veränderung zurückziehen, wenn er den geplanten baulichen Veränderungen absagt oder sie auf einen späteren Zeitpunkt verschiebt. In solchen Fällen sollte der Vermieter den Mieter schriftlich über die Änderungen in Kenntnis setzen.
Frage 10: Gibt es eine Möglichkeit, eine außerordentliche Kündigung wegen baulicher Veränderung auszusprechen?
Ja, in bestimmten Situationen kann eine außerordentliche Kündigung wegen baulicher Veränderung ausgesprochen werden. Dies kann der Fall sein, wenn die geplanten Veränderungen den Mietgebrauch erheblich beeinträchtigen, nicht mit dem Mietvertrag vereinbart wurden oder andere wichtige Gründe vorliegen. Es ist ratsam, sich in solchen Fällen rechtlichen Rat einzuholen, um sicherzustellen, dass die außerordentliche Kündigung rechtswirksam ist.

Fazit:

Eine Kündigung wegen baulicher Veränderung erfordert eine sorgfältige Planung und korrekte Umsetzung. Es ist wichtig, alle rechtlichen Vorschriften und Fristen einzuhalten und die Kündigung klar und präzise zu formulieren. Sowohl der Mieter als auch der Vermieter haben Rechte und Pflichten, die beachtet werden müssen. Bei Unsicherheiten ist es empfehlenswert, sich von einem Fachanwalt für Mietrecht beraten zu lassen.