| Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung |
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Muster
Vorlage
Musterbrief
Kündigungsschreiben
FAQ Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung
Muster Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung
Sehr geehrter Vermieter,
hiermit kündige ich den Mietvertrag für meine Wohnung in der Mustergasse 123, fristgerecht zum XX.XX.XXXX, da die Verwahrlosung der Wohnung meinen Gebrauch und Genuss der Mietwohnung erheblich beeinträchtigt.
Begründung für die Kündigung:
- Die Wohnung weist erhebliche Mängel im Bereich der Sauberkeit auf. Die Räumlichkeiten werden nicht ordnungsgemäß gereinigt und gepflegt, was zu unangenehmen Gerüchen und einem unhygienischen Zustand führt. Insbesondere die Küche und das Badezimmer sind stark von Schmutz und Verunreinigungen betroffen.
- Des Weiteren kommt es in der Wohnung regelmäßig zu Lärmbelästigungen durch Partys und laute Musik. Trotz wiederholter Ermahnungen und Beschwerden wurde das Verhalten der Mieter nicht geändert, wodurch meine Wohnqualität erheblich beeinträchtigt wird.
- Die vernachlässigte Instandhaltung und Pflege der Wohnung führt zu Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelbildung. Dies stellt nicht nur ein Gesundheitsrisiko dar, sondern gefährdet auch die Bausubstanz des Gebäudes.
- Des Weiteren wurde mehrfach gegen die Hausordnung verstoßen. Müllreste werden nicht ordnungsgemäß entsorgt und das Treppenhaus wird nicht gereinigt. Dadurch entsteht ein unordentlicher und ungepflegter Eindruck des gesamten Gebäudes.
- Zusätzlich hat sich in der Wohnung ein Schädlingsbefall eingestellt. Dieser wurde nicht fachgerecht bekämpft, wodurch eine gesundheitliche Gefährdung für mich und meine Mitbewohner besteht.
- Die Mieter haben auch den Außenbereich der Wohnanlage stark vernachlässigt. Der Garten wird nicht gepflegt und es kommt regelmäßig zu wilden Müllablagerungen vor dem Haus.
- Die Mieter haben mehrere Mahnungen und Abmahnungen erhalten, um das Verhalten zu ändern und die Wohnung instand zu halten. Leider hat sich die Situation nicht verbessert, wodurch ich gezwungen bin, die Kündigung auszusprechen.
Rechtsgrundlage:
Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3, § 569 Abs. 2 BGB habe ich das Recht, den Mietvertrag fristlos zu kündigen, da die fortgesetzte Verletzung vertraglicher Pflichten und die Verwahrlosung der Wohnung eine erhebliche Beeinträchtigung meiner Rechte als Mieter darstellen.
Bitte um Rückmeldung:
Ich bitte Sie, mir den Erhalt dieser Kündigung schriftlich zu bestätigen. Weiterhin stehe ich gerne bereit, an einer einvernehmlichen Lösung zu arbeiten, falls Sie Interesse an einer Beendigung des Mietverhältnisses haben.
Übergabe der Wohnung:
Die Wohnung wird zum Datum der fristgerechten Kündigung in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben. Bitte teilen Sie mir rechtzeitig mit, ob Sie eine gemeinsame Wohnungsübergabe wünschen oder ob ich die Schlüssel in Ihren Briefkasten werfen soll.
Zustelladresse:
Bitte richten Sie alle weiteren Korrespondenzen an folgende Adresse: Frau/herr Mustermieter Musterstraße 456 12345 Musterstadt
Fristwahrung:
Diese Kündigung erfolgt unter Wahrung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten. Der Zeitpunkt der Kündigung entspricht den gesetzlichen Vorgaben.
Schlusswort:
Ich bedaure es außerordentlich, dass es zu einer derartigen Eskalation gekommen ist und ich das Mietverhältnis beenden muss. Ich hoffe, dass Sie die Situation angemessen und zügig klären können und dass zukünftige Mieter die Wohnung ordnungsgemäß pflegen und den Hausregeln nachkommen. Ich stehe Ihnen gerne für Rückfragen oder weitere Informationen zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen,
Ihr/euer Mustermieter
Anhang: (auflisten der beigefügten Unterlagen, falls zutreffend)
Vorlage Kündigung Mietwohnung wegen Verwahrlosung
Betreff: Kündigung des Mietverhältnisses aufgrund von Verwahrlosung
wir müssen Ihnen leider mitteilen, dass wir das Mietverhältnis für die oben genannte Mietwohnung aus folgendem Grund außerordentlich und fristlos kündigen:
- Verwahrlosung der Mietwohnung:
- Beeinträchtigung anderer Mieter:
Die Mietwohnung befindet sich in einem desolaten und verdreckten Zustand. Trotz mehrfacher schriftlicher Mahnungen und persönlicher Gespräche haben Sie es versäumt, die Wohnung angemessen zu pflegen und für entsprechende Sauberkeit zu sorgen. Dies stellt einen gravierenden Verstoß gegen die Ihnen obliegende Pflicht zur ordnungsgemäßen Nutzung der Mietwohnung dar.
Durch die Verwahrlosung Ihrer Mietwohnung werden auch andere Mieter des Wohnkomplexes beeinträchtigt. Der unangenehme Geruch sowie die Verbreitung von Schädlingen und Ungeziefer sind nicht nur hygienisch bedenklich, sondern haben auch zu Beschwerden seitens der anderen Mieter geführt. Eine weiterhin zumutbare Nutzung der Mietwohnung ist somit nicht mehr gegeben.
Rechtliche Grundlage:
Gemäß § 573 BGB besteht ein außerordentliches Kündigungsrecht des Vermieters, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, der es unzumutbar macht, das Mietverhältnis fortzusetzen. Die Verwahrlosung der Mietwohnung sowie die damit einhergehende Beeinträchtigung anderer Mieter stellen einen solchen wichtigen Grund dar.
Aufforderung zur sofortigen Räumung:
Gemäß § 546 BGB fordern wir Sie hiermit auf, die Mietwohnung spätestens innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt dieses Schreibens vollständig zu räumen und in einem ordnungsgemäßen Zustand an uns zurückzugeben. Sollten Sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, behalten wir uns das Recht vor, weitere rechtliche Schritte einzuleiten, um unsere Interessen zu wahren.
Abschließende Bemerkungen:
Wir bedauern, dass es zu dieser Situation gekommen ist und hätten uns eine andere Entwicklung gewünscht. Dennoch sehen wir uns aufgrund der genannten Gründe zu dieser drastischen Maßnahme gezwungen. Wir sind jedoch weiterhin bereit, eine außergerichtliche Einigung zu finden, sollte eine umgehende Räumung der Mietwohnung erfolgen und die Verwahrlosung behoben werden.
Wir übergeben Ihnen dieses Schreiben persönlich und halten eine Kopie als Nachweis für unsere Unterlagen zurück. Bitte bestätigen Sie mit Ihrer Unterschrift den Erhalt dieses Schreibens.
Mit freundlichen Grüßen,
[Vermietername]