Fristlose Kündigung Wegen Untervermietung

Die fristlose Kündigung wegen Untervermietung ist eine außerordentliche Kündigung, bei der der Vermieter das Mietverhältnis sofort beendet, weil der Mieter seine Wohnung oder Teile davon unbefugt an Dritte untervermietet hat.

Frage 2: Ist die fristlose Kündigung wegen Untervermietung rechtlich zulässig?

Ja, die fristlose Kündigung wegen Untervermietung ist rechtlich zulässig, sofern der Mieter gegen das gesetzliche Verbot der Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters verstößt.

Frage 3: Welche Voraussetzungen müssen für eine fristlose Kündigung wegen Untervermietung erfüllt sein?

Um eine fristlose Kündigung wegen Untervermietung wirksam durchzuführen, muss der Vermieter nachweisen können, dass der Mieter gegen das Untervermietungsverbot verstoßen hat und dass der Verstoß erheblich ist, also das Vertrauensverhältnis nachhaltig gestört ist.

Frage 4: Muss der Vermieter eine Abmahnung aussprechen, bevor er eine fristlose Kündigung wegen Untervermietung ausspricht?

Grundsätzlich ist eine Abmahnung vor der fristlosen Kündigung wegen Untervermietung erforderlich. Nur in Ausnahmefällen, z.B. bei schwerwiegenden Verstößen, kann auf die Abmahnung verzichtet werden.

Frage 5: Wie sollte ein Vermieter vorgehen, wenn er eine fristlose Kündigung wegen Untervermietung aussprechen möchte?

Der Vermieter sollte zunächst den Verstoß dokumentieren und dem Mieter schriftlich eine Frist zur Beseitigung des Verstoßes setzen. Wenn der Mieter die Untervermietung nicht innerhalb der Frist beendet, kann der Vermieter die fristlose Kündigung aussprechen.

Frage 6: Welche Folgen hat eine fristlose Kündigung wegen Untervermietung für den Mieter?

Bei einer fristlosen Kündigung wegen Untervermietung muss der Mieter die Wohnung umgehend verlassen. Zudem kann der Vermieter Schadensersatzansprüche geltend machen und eine Räumungsklage einreichen, falls der Mieter nicht freiwillig auszieht.

Frage 7: Kann der Mieter eine fristlose Kündigung wegen Untervermietung abwenden?

Ja, der Mieter kann die fristlose Kündigung wegen Untervermietung abwenden, indem er das Untervermietungsverbot respektiert und die Untervermietung beendet. Der Vermieter kann dann die Kündigung zurücknehmen.

Frage 8: Gibt es Ausnahmen vom Untervermietungsverbot?

Ja, in einigen Fällen kann der Mieter die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung einholen. Dazu gehören z.B. beruflich bedingte Ortsabwesenheiten, wie längere Dienstreisen oder Auslandsaufenthalte.

Frage 9: Kann der Vermieter eine Kündigung wegen Untervermietung auch fristgemäß aussprechen?

Ja, der Vermieter kann eine fristgemäße Kündigung wegen Untervermietung aussprechen, wenn im Mietvertrag eine Regelung zur fristgemäßen Kündigung bei Untervermietung vorhanden ist. Die gesetzliche Kündigungsfrist ist in diesem Fall einzuhalten.

Frage 10: Welche weiteren rechtlichen Konsequenzen können bei einer fristlosen Kündigung wegen Untervermietung entstehen?

Neben der Beendigung des Mietverhältnisses und möglichen Schadensersatzansprüchen des Vermieters kann eine fristlose Kündigung wegen Untervermietung auch zu einem negativen Eintrag in der SCHUFA-Auskunft des Mieters führen, was die Wohnungssuche erschweren kann.

Fristlose Kündigung Wegen Lüge

Bei weiteren Fragen zur fristlosen Kündigung wegen Untervermietung sollten Sie sich an einen Rechtsanwalt oder den örtlichen Mieterverein wenden.

ÖFFNEN – Fristlose Kündigung Wegen Untervermietung

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Muster Fristlose Kündigung Wegen Untervermietung

1. Einleitung

Die Untervermietung einer Mietwohnung ohne Zustimmung des Vermieters stellt einen erheblichen Vertragsbruch dar und kann zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führen. Im folgenden Muster finden Sie eine Vorlage für eine solche fristlose Kündigung wegen Untervermietung.

2. Absender

Vermieter/Vermieterin

[Name]

[Adresse]

[Telefonnummer]

[E-Mail-Adresse]

[Datum der Kündigung]

3. Mieter/Mieterin

[Name des Mieters/der Mieterin]

[Adresse der Mieterwohnung]

4. Betreff

Fristlose Kündigung wegen Untervermietung

5. Einleitung

Sehr geehrte/r [Name des Mieters/der Mieterin],

hiermit kündige ich Ihnen fristlos und außerordentlich das zwischen uns bestehende Mietverhältnis für die Wohnung in [Adresse der Mieterwohnung] wegen Ihrer unerlaubten Untervermietung an [Name des Untermieters/der Untermieterin] zum [Datum der Untervermietung].

6. Begründung

Die Untervermietung Ihrer Wohnung an [Name des Untermieters/der Untermieterin] ohne meine vorherige schriftliche Zustimmung stellt einen groben Vertragsverstoß dar. Gemäß § [§ des Mietvertrages oder § des Mietrechts] sind Sie verpflichtet, mich als Vermieter/Vermieterin vorher von Ihrem Vorhaben in Kenntnis zu setzen und meine Zustimmung einzuholen, bevor Sie Ihre Wohnung untervermieten.

Durch Ihre unerlaubte Untervermietung haben Sie gegen diese vertraglich vereinbarte Pflicht verstoßen und somit das Mietverhältnis erheblich gestört. Eine Vertrauensbasis für eine weiterhin vertragsgemäße Zusammenarbeit ist somit nicht mehr gegeben.

7. Rechtsfolgen

Die unerlaubte Untervermietung stellt einen schwerwiegenden Verstoß gegen Ihre Pflichten als Mieter/Mieterin dar.

Gemäß § [§ des Mietvertrages oder § des Mietrechts] berechtigt mich dieser Verstoß zur außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses. Daher erkläre ich hiermit die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses zum [Datum der Kündigung].

Sie sind verpflichtet, die Wohnung bis zu diesem Datum zu räumen und an mich zurückzugeben.

8. Schluss

Bitte beachten Sie, dass Sie für entstandene Schäden und Kosten im Zusammenhang mit dieser fristlosen Kündigung haftbar gemacht werden können.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

[Ihr Name]

[Ihre Unterschrift (optional)]

Anhang

Kopie des Mietvertrages
Nachweise über die Untervermietung

Fristlose Kündigung Wegen Verleumdung

Bitte beachten Sie, dass dieses Muster lediglich als Orientierungshilfe dient und an Ihre individuellen Umstände angepasst werden sollte. Im Zweifelsfall sollten Sie rechtlichen Rat von einem Anwalt oder einer Anwältin einholen.

ÖFFNEN – Fristlose Kündigung Wegen Untervermietung

Vorlage Fristlose Kündigung Wegen Untervermietung

Name des Vermieters:

Adresse des Vermieters:

Stadt, PLZ:

Name des Mieters:

Adresse des Mieters:

Stadt, PLZ:

Betreff: Fristlose Kündigung wegen Untervermietung

Sehr geehrter Herr/Frau [Name des Mieters],

wir haben Kenntnis davon erlangt, dass Sie ohne unsere ausdrückliche Zustimmung Ihre Mietwohnung an Dritte untervermietet haben. Dies stellt einen groben Vertragsverstoß und eine schwerwiegende Verletzung Ihrer vertraglichen Pflichten dar.

Wir machen Sie hiermit ausdrücklich darauf aufmerksam, dass die Untervermietung ohne unsere Zustimmung eine schwerwiegende Vertragsverletzung darstellt, die die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigt.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß Paragraph [X] des Mietvertrags die Untervermietung nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet ist. Eine solche Zustimmung haben Sie jedoch nicht eingeholt, wodurch Sie gegen die vertragliche Vereinbarung verstoßen haben.

Gemäß Paragraph [Y] des Mietvertrags behalten wir uns das Recht vor, bei Vertragsverletzung des Mieters das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Da Sie ohne unsere Zustimmung untervermietet haben, sehen wir uns gezwungen, von diesem Recht Gebrauch zu machen und das Mietverhältnis fristlos zu beenden.

Sie werden hiermit aufgefordert, die Mietwohnung innerhalb einer Frist von [Z] Tagen zu räumen und an uns zurückzugeben. Des Weiteren sind Sie verpflichtet, sämtliche Schlüssel und Zugangscodes zur Wohnung herauszugeben.

Wir möchten Sie nochmals eindringlich darauf hinweisen, dass die Untervermietung ohne unsere Zustimmung eine schwerwiegende Vertragsverletzung darstellt und zu rechtlichen Konsequenzen führen kann. Wir behalten uns das Recht vor, darüber hinaus Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Fristlose Kündigung Wegen Vorteilsnahme

Die vorliegende Kündigung erfolgt ausdrücklich fristlos und außerordentlich. Eine Möglichkeit zur Nachbesserung oder Korrektur des Verstoßes wird nicht gewährt.

Wir bitten Sie, die Kündigung zur Kenntnis zu nehmen und den Rückgabetermin der Mietwohnung einzuhalten.

Mit freundlichen Grüßen,

[Name des Vermieters]

ÖFFNEN – Fristlose Kündigung Wegen Untervermietung

Muster

Vorlage

Musterbrief

Kündigungsschreiben

Vorlage Fristlose Kündigung Wegen Untervermietung

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