Öffnen – Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung

Muster und Vorlage für Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung zur Anpassung und Erstellung – Öffnen im WORD– und PDF-Format

 

Vorlage Kündigung Mietwohnung wegen Verwahrlosung

Angaben zur Vermieterin/zum Vermieter:
Name: [Vermietername]
Adresse: [Vermieteradresse]
Telefonnummer: [Vermietertelefonnummer]
Angaben zum Mieter/zur Mieterin:
Name: [Mietername]
Adresse der Mietwohnung: [Mietwohnungsadresse]
Sehr geehrte/r [Mietername],

Betreff: Kündigung des Mietverhältnisses aufgrund von Verwahrlosung

wir müssen Ihnen leider mitteilen, dass wir das Mietverhältnis für die oben genannte Mietwohnung aus folgendem Grund außerordentlich und fristlos kündigen:

  1. Verwahrlosung der Mietwohnung:

    2. Die Mietwohnung befindet sich in einem desolaten und verdreckten Zustand. Trotz mehrfacher schriftlicher Mahnungen und persönlicher Gespräche haben Sie es versäumt, die Wohnung angemessen zu pflegen und für entsprechende Sauberkeit zu sorgen. Dies stellt einen gravierenden Verstoß gegen die Ihnen obliegende Pflicht zur ordnungsgemäßen Nutzung der Mietwohnung dar.

  2. Beeinträchtigung anderer Mieter:

    3. Durch die Verwahrlosung Ihrer Mietwohnung werden auch andere Mieter des Wohnkomplexes beeinträchtigt. Der unangenehme Geruch sowie die Verbreitung von Schädlingen und Ungeziefer sind nicht nur hygienisch bedenklich, sondern haben auch zu Beschwerden seitens der anderen Mieter geführt. Eine weiterhin zumutbare Nutzung der Mietwohnung ist somit nicht mehr gegeben.

Rechtliche Grundlage:

Gemäß § 573 BGB besteht ein außerordentliches Kündigungsrecht des Vermieters, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, der es unzumutbar macht, das Mietverhältnis fortzusetzen. Die Verwahrlosung der Mietwohnung sowie die damit einhergehende Beeinträchtigung anderer Mieter stellen einen solchen wichtigen Grund dar.

Aufforderung zur sofortigen Räumung:

Gemäß § 546 BGB fordern wir Sie hiermit auf, die Mietwohnung spätestens innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt dieses Schreibens vollständig zu räumen und in einem ordnungsgemäßen Zustand an uns zurückzugeben. Sollten Sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, behalten wir uns das Recht vor, weitere rechtliche Schritte einzuleiten, um unsere Interessen zu wahren.

Abschließende Bemerkungen:

Wir bedauern, dass es zu dieser Situation gekommen ist und hätten uns eine andere Entwicklung gewünscht. Dennoch sehen wir uns aufgrund der genannten Gründe zu dieser drastischen Maßnahme gezwungen. Wir sind jedoch weiterhin bereit, eine außergerichtliche Einigung zu finden, sollte eine umgehende Räumung der Mietwohnung erfolgen und die Verwahrlosung behoben werden.

Wir übergeben Ihnen dieses Schreiben persönlich und halten eine Kopie als Nachweis für unsere Unterlagen zurück. Bitte bestätigen Sie mit Ihrer Unterschrift den Erhalt dieses Schreibens.

Mit freundlichen Grüßen,

[Vermietername]

 

Vorlage und Muster für Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format

Mehr Muster und Vorlage für Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung

ÖFFNEN – 1
ÖFFNEN – 2

Muster Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung

Sehr geehrter Vermieter,

hiermit kündige ich den Mietvertrag für meine Wohnung in der Mustergasse 123, fristgerecht zum XX.XX.XXXX, da die Verwahrlosung der Wohnung meinen Gebrauch und Genuss der Mietwohnung erheblich beeinträchtigt.

Begründung für die Kündigung:

  1. Die Wohnung weist erhebliche Mängel im Bereich der Sauberkeit auf. Die Räumlichkeiten werden nicht ordnungsgemäß gereinigt und gepflegt, was zu unangenehmen Gerüchen und einem unhygienischen Zustand führt. Insbesondere die Küche und das Badezimmer sind stark von Schmutz und Verunreinigungen betroffen.
  2. Des Weiteren kommt es in der Wohnung regelmäßig zu Lärmbelästigungen durch Partys und laute Musik. Trotz wiederholter Ermahnungen und Beschwerden wurde das Verhalten der Mieter nicht geändert, wodurch meine Wohnqualität erheblich beeinträchtigt wird.
  3. Die vernachlässigte Instandhaltung und Pflege der Wohnung führt zu Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelbildung. Dies stellt nicht nur ein Gesundheitsrisiko dar, sondern gefährdet auch die Bausubstanz des Gebäudes.
  4. Des Weiteren wurde mehrfach gegen die Hausordnung verstoßen. Müllreste werden nicht ordnungsgemäß entsorgt und das Treppenhaus wird nicht gereinigt. Dadurch entsteht ein unordentlicher und ungepflegter Eindruck des gesamten Gebäudes.
  5. Zusätzlich hat sich in der Wohnung ein Schädlingsbefall eingestellt. Dieser wurde nicht fachgerecht bekämpft, wodurch eine gesundheitliche Gefährdung für mich und meine Mitbewohner besteht.
  6. Die Mieter haben auch den Außenbereich der Wohnanlage stark vernachlässigt. Der Garten wird nicht gepflegt und es kommt regelmäßig zu wilden Müllablagerungen vor dem Haus.
  7. Die Mieter haben mehrere Mahnungen und Abmahnungen erhalten, um das Verhalten zu ändern und die Wohnung instand zu halten. Leider hat sich die Situation nicht verbessert, wodurch ich gezwungen bin, die Kündigung auszusprechen.

Rechtsgrundlage:

Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3, § 569 Abs. 2 BGB habe ich das Recht, den Mietvertrag fristlos zu kündigen, da die fortgesetzte Verletzung vertraglicher Pflichten und die Verwahrlosung der Wohnung eine erhebliche Beeinträchtigung meiner Rechte als Mieter darstellen.

Bitte um Rückmeldung:

Ich bitte Sie, mir den Erhalt dieser Kündigung schriftlich zu bestätigen. Weiterhin stehe ich gerne bereit, an einer einvernehmlichen Lösung zu arbeiten, falls Sie Interesse an einer Beendigung des Mietverhältnisses haben.

Übergabe der Wohnung:

Die Wohnung wird zum Datum der fristgerechten Kündigung in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben. Bitte teilen Sie mir rechtzeitig mit, ob Sie eine gemeinsame Wohnungsübergabe wünschen oder ob ich die Schlüssel in Ihren Briefkasten werfen soll.

Zustelladresse:

Bitte richten Sie alle weiteren Korrespondenzen an folgende Adresse: Frau/herr Mustermieter Musterstraße 456 12345 Musterstadt

Fristwahrung:

Diese Kündigung erfolgt unter Wahrung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten. Der Zeitpunkt der Kündigung entspricht den gesetzlichen Vorgaben.

Schlusswort:

Ich bedaure es außerordentlich, dass es zu einer derartigen Eskalation gekommen ist und ich das Mietverhältnis beenden muss. Ich hoffe, dass Sie die Situation angemessen und zügig klären können und dass zukünftige Mieter die Wohnung ordnungsgemäß pflegen und den Hausregeln nachkommen. Ich stehe Ihnen gerne für Rückfragen oder weitere Informationen zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr/euer Mustermieter

Anhang: (auflisten der beigefügten Unterlagen, falls zutreffend)

 

Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung
PDF – WORD Format
Bewertung: ⭐⭐⭐⭐⭐ 4.82
Ergebnisse – 472

FAQ Kündigung Mietwohnung Wegen Verwahrlosung

Frage 1: Wie kann man eine Kündigung der Mietwohnung aufgrund von Verwahrlosung einreichen?
Um eine Kündigung der Mietwohnung wegen Verwahrlosung einzureichen, müssen Sie zuerst den Vermieter informieren. Dies kann schriftlich oder mündlich erfolgen, wobei eine schriftliche Benachrichtigung empfohlen wird, um einen Nachweis zu haben. In der Benachrichtigung sollten Sie die Verwahrlosungssituation detailliert beschreiben und gegebenenfalls Beweise wie Fotos beifügen. Der Vermieter ist dann verpflichtet, angemessene Maßnahmen zur Beseitigung der Verwahrlosung zu ergreifen. Wenn der Vermieter die Verwahrlosung nicht angemessen behebt, können Sie eine offizielle Kündigung einreichen.
Frage 2: Welche rechtlichen Schritte können bei einer Kündigung wegen Verwahrlosung unternommen werden?
Wenn der Vermieter die Verwahrlosung nicht behebt und die Kündigung einreichen, können verschiedene rechtliche Schritte unternommen werden. Sie können beispielsweise eine Klage vor Gericht einreichen, um die Kündigung durchzusetzen. Ein Gerichtsverfahren kann lange dauern und mit Kosten verbunden sein, daher ist es ratsam, zuerst nach alternativen Lösungen zu suchen. Eine weitere mögliche Option ist die Einhaltung des Mietvertrags und die Beendigung des Mietverhältnisses gemäß den vertraglichen Bestimmungen.
Frage 3: Welche Beweise sollten gesammelt werden, um eine Kündigung wegen Verwahrlosung zu unterstützen?
Um eine Kündigung wegen Verwahrlosung zu unterstützen, ist es wichtig, ausreichend Beweise zu sammeln. Dazu gehören Fotos oder Videos, die den Zustand der Wohnung dokumentieren, Zeugenaussagen von Nachbarn, die die Verwahrlosung bezeugen können, sowie Korrespondenz oder Mitteilungen, die an den Vermieter gesendet wurden, um die Situation zu melden. Je umfassender und überzeugender Ihre Beweise sind, desto besser sind Ihre Chancen, die Kündigung erfolgreich durchzusetzen.
Frage 4: Wie viel Zeit hat der Vermieter, um die Verwahrlosung zu beheben, nachdem er darüber informiert wurde?
Die angemessene Frist, die der Vermieter hat, um die Verwahrlosung zu beheben, kann je nach den Umständen unterschiedlich sein. Es gibt jedoch keine genaue gesetzliche Vorgabe für die Zeitspanne, die dem Vermieter gewährt wird. Es hängt von der Schwere der Verwahrlosung ab und wie viel Zeit der Vermieter benötigt, um die Situation angemessen zu beheben. Wenn der Vermieter jedoch keine angemessenen Schritte unternimmt, um die Verwahrlosung innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben, können Sie eine offizielle Kündigung einreichen.
Frage 5: Kann der Vermieter die Kündigung wegen Verwahrlosung ablehnen?
Ja, der Vermieter hat das Recht, die Kündigung wegen Verwahrlosung abzulehnen, wenn er angemessene Maßnahmen ergreift, um die Verwahrlosung zu beheben. Wenn der Vermieter erfolgreich nachweisen kann, dass er die erforderlichen Schritte unternommen hat, um die Verwahrlosung in angemessener Weise zu beseitigen, kann die Kündigung abgelehnt werden. In diesem Fall sollten Sie möglicherweise rechtliche Beratung in Anspruch nehmen, um Ihre rechtlichen Optionen zu prüfen.
Frage 6: Kann der Mieter während der Kündigungsfrist in der Mietwohnung bleiben?
Während der Kündigungsfrist kann der Mieter in der Mietwohnung bleiben, es sei denn, es besteht eine sofortige Gefahr für die Gesundheit oder Sicherheit. Der Mieter hat das Recht, die Wohnung bis zum Ende der Kündigungsfrist zu nutzen. Es ist jedoch wichtig, die Mietzahlungen weiterhin zu leisten und die vereinbarten Pflichten im Mietvertrag einzuhalten, um weitere rechtliche Probleme zu vermeiden.
Frage 7: Muss der Mieter während der Kündigungsfrist die Miete weiterhin zahlen?
Ja, der Mieter ist verpflichtet, die Miete weiterhin während der Kündigungsfrist zu zahlen, es sei denn, es besteht eine Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem Vermieter, die besagt, dass die Miete während dieser Zeit erlassen wird. Es ist wichtig, den Mietvertrag zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine speziellen Bestimmungen bezüglich der Mietzahlungen während der Kündigungsfrist enthalten sind. Wenn die Miete nicht gezahlt wird, kann der Vermieter weitere rechtliche Schritte unternehmen, um die offenen Beträge einzufordern.
Frage 8: Kann der Mieter nach der Kündigung wegen Verwahrlosung eine Entschädigung verlangen?
Wenn der Mieter aufgrund der Verwahrlosung der Wohnung Schaden erlitten hat, kann er möglicherweise eine Entschädigung verlangen. Dies könnte Reparaturkosten für beschädigte persönliche Gegenstände, Umzugskosten oder finanzielle Verluste aufgrund von Unannehmlichkeiten beinhalten. Um eine Entschädigung zu erhalten, ist es wichtig, alle Schäden und Verluste gründlich zu dokumentieren und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten, um eine angemessene Entschädigung zu erhalten.
Frage 9: Welche rechtlichen Unterstützungen stehen dem Mieter bei einer Kündigung wegen Verwahrlosung zur Verfügung?
Bei einer Kündigung wegen Verwahrlosung stehen dem Mieter verschiedene rechtliche Unterstützungen zur Verfügung. Der Mieter kann rechtlichen Rat von einem Anwalt einholen, um die rechtlichen Optionen zu prüfen und den Fall zu unterstützen. Es gibt auch Organisationen oder Behörden, die Mieter bei Wohnungsproblemen unterstützen können. Es ist ratsam, sich an solche Stellen zu wenden und sich über die verfügbaren Unterstützungsmöglichkeiten zu informieren.
Frage 10: Ist es möglich, eine Kündigung wegen Verwahrlosung durch Einstellung eines Anwalts zu verhindern?
Es ist möglich, eine Kündigung wegen Verwahrlosung zu verhindern, indem man einen Anwalt engagiert. Ein Anwalt kann den Fall gründlich prüfen und mögliche Verteidigungsstrategien entwickeln. Wenn der Vermieter nicht nachweisen kann, dass die Verwahrlosung auf das Verhalten des Mieters zurückzuführen ist oder wenn der Vermieter rechtswidrig gehandelt hat, kann eine Kündigung möglicherweise abgewehrt werden. Es ist wichtig, rechtzeitig einen Anwalt zu konsultieren, um die besten Maßnahmen zu ergreifen und Ihre Rechte zu schützen.