Öffnen – Kündigung Mietvertrag Wegen Zahlungsverzug
Muster und Vorlage für Kündigung Mietvertrag Wegen Zahlungsverzug zur Erstellung und Anpassung – Öffnen im WORD– und PDF-Format
Vorlage Kündigung Mietvertrag Wegen Zahlungsverzug
1. Kontaktdaten des Vermieters:
Name: [Vermietername]
Adresse: [Vermieteradresse]
Kontaktnummer: [Vermietertelefonnummer]
E-Mail: [Vermieter-E-Mail-Adresse]
2. Kontaktdaten des Mieters:
Name: [Mietername]
Adresse: [Mieteradresse]
Kontaktnummer: [Mietertelefonnummer]
E-Mail: [Mieter-E-Mail-Adresse]
3. Mietobjekt:
Adresse: [Adresse der Mietwohnung]
Lage: [Beschreibung der Lage der Wohnung]
Mietvertragsnummer: [Mietvertragsnummer]
Sehr geehrter [Mietername],
hiermit kündige ich den Mietvertrag über die oben genannte Mietwohnung fristlos wegen Zahlungsverzug.
Zahlungsrückstände:
Leider sind Sie mit den Mietzahlungen erheblich in Verzug. Nach Prüfung der Unterlagen und des Zahlungsverkehrs haben wir festgestellt, dass Sie seit dem [Datum des letzten Zahlungseingangs] keine Miete mehr gezahlt haben. Die ausstehende Gesamtsumme beläuft sich laut unserer Kontounterlagen auf [Betrag]. Eine vorherige Mahnung wurde Ihnen am [Datum der Mahnung] zugestellt. Trotzdem sind die offenen Zahlungen bis heute nicht bei uns eingegangen.
Rechtsgrundlage:
Gemäß § [passenden Paragraphen aus dem Mietgesetz] ist eine fristlose Kündigung gerechtfertigt, wenn der Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Mietzahlungen oder einem erheblichen Mietbetrag in Verzug ist und trotz Mahnung nicht innerhalb angemessener Frist gezahlt hat.
Kündigung:
Aus den genannten Gründen sehen wir uns gezwungen, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Die Kündigung tritt mit sofortiger Wirkung in Kraft. Sie sind verpflichtet, die Mietwohnung bis spätestens [Frist] zu räumen und uns die Schlüssel zurückzugeben.
Mitwirkungspflicht:
Bitte setzen Sie sich umgehend mit uns in Verbindung, um einen Termin zur Wohnungsübergabe zu vereinbaren. Sollten Sie die Wohnung nicht fristgerecht räumen und uns die Schlüssel übergeben, sind wir gezwungen, weitere rechtliche Schritte einzuleiten, um unser Eigentum zurückzuerlangen.
Wir weisen darauf hin, dass die Mietzahlungen weiterhin fällig bleiben und Sie auch nach der Kündigung zur Begleichung der offenen Beträge verpflichtet sind.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
hiermit kündige ich den bestehenden Mietvertrag über die Wohnung in der Musterstraße 1 fristlos aufgrund von Zahlungsverzug.
Zahlungsverzug
Seit mehreren Monaten befinden Sie sich mit den vereinbarten Mietzahlungen im Rückstand. Trotz wiederholter Mahnungen und Zahlungserinnerungen haben Sie bis zum heutigen Datum keinerlei Ausgleich vorgenommen.
Vertragsverletzung
Durch den fortgesetzten Zahlungsverzug verletzen Sie Ihre vertraglichen Verpflichtungen ausdrücklich. Das Mietverhältnis beruht auf einer klaren Zahlungsvereinbarung, welche von beiden Seiten akzeptiert wurde. Die Nichteinhaltung dieser Vereinbarung stellt eine schwerwiegende Vertragsverletzung dar.
Verzugsfolgen
Der Zahlungsverzug führt zu erheblichen finanziellen Belastungen für mich als Vermieter. Durch die ausbleibenden Zahlungen entstehen mir zusätzliche Kosten und finanzielle Engpässe.
Aufrechnung und Abzüge
Ein etwaiges Zurückhalten der Mietzahlungen oder das Einbehalten von Teilen der Miete aufgrund von angeblichen Mängeln oder Reparaturbedarf ist nicht gerechtfertigt. Hierbei handelt es sich um unzulässige einseitige Abzüge, die nicht mit mir als Vermieter vereinbart wurden.
Aufforderung zur Zahlung
Ich fordere Sie hiermit letztmalig auf, Ihre Mietrückstände umgehend zu begleichen. Eine Fristsetzung zur Zahlung erübrigt sich aufgrund der bereits erfolgten mehrfachen Mahnungen und Zahlungserinnerungen. Sollten Sie den Rückstand nicht binnen 7 Tagen begleichen, werde ich von meinem Recht zur sofortigen Kündigung Gebrauch machen.
Wohnungsübergabe
Im Falle einer fristlosen Kündigung sind Sie verpflichtet, die Wohnung unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt dieser Kündigung, vollständig geräumt und in ordnungsgemäßem Zustand zu übergeben. Die Schlüsselübergabe erfolgt ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.
Schadenersatzansprüche
Neben der fristlosen Kündigung behalte ich mir vor, Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Hierzu gehören unter anderem die Kosten für einen eventuell erforderlichen Rechtsbeistand sowie mögliche Mietausfallzeiten bis zur Neuvermietung der Wohnung.
Beendigung des Vertrages
Mit vollständiger Zahlung der ausstehenden Mieten und Schadenersatzansprüche endet das Mietverhältnis und dieser Kündigung liegt keine weitere Rechtsfolge zugrunde.
Fazit
Der fortgesetzte Zahlungsverzug stellt für mich eine unzumutbare Situation dar. Die wiederholte Nichtzahlung von Mietzahlungen ist eine erhebliche Verletzung der vertraglichen Vereinbarungen. Das Loben der Wohnung und der vertraglichen Vereinbarungen reicht nicht aus, um das ausbleibende Verhalten zu rechtfertigen.
Zusammenfassung
Ich kündige hiermit den Mietvertrag fristlos aufgrund von längerem Zahlungsverzug. Die ausstehenden Mieten sowie mögliche Schadenersatzansprüche müssen unverzüglich beglichen werden. Die Wohnung ist innerhalb von 14 Tagen vollständig geräumt und in ordnungsgemäßem Zustand zu übergeben.
Rechtliche Hinweise
Diese Kündigung erfolgt unter Vorbehalt aller Ansprüche. Etwaige Irrtümer und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Dieses Schreiben ist nachweislich an Sie versandt worden.
Unterschrift
Muster Vermieter
Anhang: Kündigungsurkunde
Kündigung Mietvertrag Wegen Zahlungsverzug
PDF – WORD Format
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FAQ Kündigung Mietvertrag Wegen Zahlungsverzug
Frage 1: Was ist eine Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug?
Eine Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug bedeutet, dass der Vermieter das Mietverhältnis beendet, weil der Mieter seine Mietzahlungen nicht pünktlich und in voller Höhe geleistet hat.
Frage 2: Welche Folgen hat eine Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug?
Bei einer Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug muss der Mieter die Wohnung räumen und der Vermieter kann eine Räumungsklage anstrengen, um die Zwangsräumung durchzusetzen. Zudem können dem Mieter die entstandenen Kosten für Mahnungen und Rechtsstreitigkeiten in Rechnung gestellt werden.
Frage 3: Unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter den Mietvertrag wegen Zahlungsverzug kündigen?
Der Vermieter kann den Mietvertrag wegen Zahlungsverzug kündigen, wenn der Mieter seine Mietzahlungen trotz Mahnung nicht fristgerecht leistet oder wenn der Mieter wiederholt unpünktlich zahlt.
Frage 4: Wie muss eine Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug aussehen?
Die Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug muss schriftlich erfolgen und die genauen Gründe für die Kündigung sowie eine Frist zur Zahlung aufführen. Zudem muss die Kündigung vom Vermieter unterzeichnet sein.
Frage 5: Wie lange ist die Kündigungsfrist bei einer Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug?
Die Kündigungsfrist bei einer Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug beträgt in der Regel drei Monate. In besonderen Fällen (z. B. wenn der Mieter wiederholt unpünktlich zahlt) kann die Frist jedoch verkürzt werden.
Frage 6: Kann der Mieter die Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug abwenden?
Ja, der Mieter kann die Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug abwenden, indem er die offenen Mietforderungen innerhalb einer bestimmten Frist begleicht. Der Vermieter ist in diesem Fall verpflichtet, die Kündigung zurückzunehmen.
Frage 7: Welche Rechte und Pflichten haben Vermieter und Mieter bei einer Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug?
Bei einer Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug hat der Vermieter das Recht auf Zahlung der offenen Mietforderungen und auf Räumung der Wohnung. Der Mieter ist verpflichtet, die offenen Mietforderungen zu begleichen und die Wohnung zu räumen.
Frage 8: Muss der Vermieter eine Mahnung vor der Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug aussprechen?
Ja, in den meisten Fällen muss der Vermieter vor der Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug eine Mahnung aussprechen. Die Mahnung muss schriftlich erfolgen und eine angemessene Frist zur Zahlung setzen.
Frage 9: Kann der Vermieter Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn er den Mietvertrag wegen Zahlungsverzug gekündigt hat?
Ja, der Vermieter kann Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn er den Mietvertrag wegen Zahlungsverzug gekündigt hat. Die entstandenen Kosten für Mahnungen, Rechtsstreitigkeiten und eine eventuelle Zwangsräumung können dem Mieter in Rechnung gestellt werden.
Frage 10: Gibt es besondere Regelungen für eine Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug bei Sozialwohnungen?
Ja, bei Sozialwohnungen gelten häufig besondere Regelungen für eine Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug. In einigen Fällen müssen die Behörden informiert und spezielle Verfahren eingehalten werden. Es ist daher ratsam, sich in solchen Fällen an einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden.
Zusammenfassung:
Die Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug ist eine rechtliche Maßnahme, die der Vermieter ergreifen kann, wenn der Mieter seine Mietzahlungen nicht fristgerecht leistet. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und die genauen Gründe für die Kündigung sowie eine Frist zur Zahlung enthalten. Der Mieter hat die Möglichkeit, die Kündigung abzuwenden, indem er die offenen Mietforderungen begleicht. Bei einer Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzug hat der Vermieter das Recht auf Zahlung der offenen Mietforderungen und auf Räumung der Wohnung. Der Mieter ist verpflichtet, die offenen Mietforderungen zu begleichen und die Wohnung zu räumen.