Öffnen – Kündigung Mietvertrag Wegen Mängel

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Vorlage Kündigung Mietvertrag wegen Mängel

Sehr geehrter Vermieter,

hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung mit der Adresse [Adresse der Wohnung], den ich am [Datum des Mietbeginns] unterschrieben habe, fristgerecht und außerordentlich wegen erheblicher Mängel an.

Mängel:

  1. Feuchtigkeit und Schimmelbildung in den Schlafzimmern und im Badezimmer: Seit Beginn meines Mietverhältnisses habe ich wiederholt feuchte Stellen und Schimmelbildung in meiner Wohnung festgestellt. Trotz meiner mehrmaligen schriftlichen Anzeigen und Gespräche mit Ihrem Hausmeister wurde das Problem nicht behoben.

  2. Ausgefallene Heizung: In den letzten Wintermonaten ist die Heizung in meiner Wohnung mehrmals ausgefallen. Trotz Ihrer umgehenden Reparaturversuche hat die Heizung nicht zuverlässig funktioniert, was zu erheblichem Unbehagen und gesundheitlichen Beschwerden geführt hat.

  3. Undichte Fenster: Die Fenster in meiner Wohnung sind undicht, wodurch Kälte und Feuchtigkeit in die Räume eindringen. Dies führt zu einem deutlichen Energieverlust und zu einem ungemütlichen Wohnklima.

Da diese Mängel die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen und meine Gesundheit gefährden, sehe ich mich gezwungen, von meinem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch zu machen. Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB ist eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen nicht zumutbar.

Ich fordere Sie daher auf, den Mangel umgehend zu beheben, spätestens innerhalb einer angemessenen Frist von [Frist setzen – z.B. 14 Tagen]. Sollten Sie dieser Aufforderung nicht fristgerecht nachkommen, sehe ich mich gezwungen, meine Rechte gerichtlich geltend zu machen und Schadensersatzansprüche in Betracht zu ziehen.

Bitte bestätigen Sie mir schriftlich den Erhalt dieser Kündigung und die Kenntnisnahme der aufgeführten Mängel.

Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und die umgehende Bearbeitung meines Anliegens.

Mit freundlichen Grüßen,

[Ihr Name] [Ihre Adresse] [Ihre Kontaktdaten]

 

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Muster Kündigung Mietvertrag Wegen Mängel


Sehr geehrter Vermieter,

hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der Adresse _______ fristgerecht zum __.__.20__. Grund für die Kündigung ist das Vorliegen erheblicher Mängel in der Wohnung, welche meine Wohnqualität stark beeinträchtigen.

Im Folgenden möchte ich Ihnen die genauen Mängel schildern:

  1. Mangel 1: Durchfeuchtete Wände im Schlafzimmer
    • Die Wände im Schlafzimmer weisen seit Monaten einen starken Feuchtigkeitsbefall auf.
    • Dies führt zu einem unangenehmen Geruch und einer ungesunden Luftqualität.
    • Trotz mehrmaliger Aufforderung Ihrerseits, den Mangel zu beheben, ist bisher nichts geschehen.
  2. Mangel 2: Defekte Heizungsanlage
    • Die Heizungsanlage funktioniert seit einigen Wochen nicht mehr ordnungsgemäß.
    • Die Heizkörper werden nur noch unzureichend warm, wodurch es in der Wohnung zu deutlich niedrigeren Temperaturen kommt.
    • Dies stellt ein erhebliches Problem dar, insbesondere in der kalten Jahreszeit.
  3. Mangel 3: Undichte Fenster
    • Die Fenster in der gesamten Wohnung sind undicht und lassen Kälte und Feuchtigkeit eindringen.
    • Das hat zu Schimmelbildung im Bereich der Fenster geführt, was gesundheitsschädlich sein kann.
    • Auch hier habe ich Sie mehrfach darauf hingewiesen, jedoch ist bis heute keine Abhilfe geschaffen worden.

Ich möchte betonen, dass ich mich mehrfach schriftlich und auch persönlich bei Ihnen über diese Mängel beschwert habe. Leider erfolgte bisher keine angemessene Reaktion oder Beseitigung der Mängel.

Da es sich um erhebliche Mängel handelt, welche meine Wohnqualität und Lebensumstände stark beeinträchtigen, habe ich mich dazu entschlossen, den Mietvertrag zu kündigen.

Ich fordere Sie auf, die genannten Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen und die Wohnung in einen vertragsgemäßen Zustand zu versetzen.

Sollte dies nicht erfolgen, behalte ich mir vor, rechtliche Schritte einzuleiten und gegebenenfalls einen angemessenen Minderungsbetrag meiner Miete einzufordern.

Ich bitte Sie um eine schriftliche Bestätigung dieser Kündigung sowie um eine Rückmeldung zur Behebung der Mängel.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Name

 

Kündigung Mietvertrag Wegen Mängel
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FAQ Kündigung Mietvertrag Wegen Mängel

Frage 1: Wie schreibt man eine Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag?

Antwort: Um eine korrekte Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag zu verfassen, sollten Sie zunächst das genaue Datum angeben, an dem die Kündigung wirksam werden soll. Erläutern Sie die Mängel, die im Mietvertrag vorliegen und wie diese Ihre Wohnqualität beeinträchtigen. Fügen Sie entsprechende Beweise, wie zum Beispiel Fotos oder Expertengutachten, bei. Beenden Sie das Schreiben höflich, aber bestimmt und fordern Sie den Vermieter auf, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben. Unterschreiben Sie das Schreiben und senden Sie es per Einschreiben mit Rückschein.

Frage 2: Welche Elemente sollten in einer Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag enthalten sein?

Antwort: Eine Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag sollte folgende Elemente enthalten: das genaue Datum der Kündigung, eine eindeutige Beschreibung der Mängel im Mietvertrag, die Auswirkungen dieser Mängel auf Ihre Wohnqualität, eventuelle Beweise wie Fotos oder Expertengutachten, eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel sowie eine höfliche, aber bestimmte Aufforderung zur Behebung der Mängel. Vergessen Sie nicht, das Schreiben zu unterschreiben und per Einschreiben mit Rückschein zu versenden.

Frage 3: Welche Teile eines Mietvertrags können zu einer Kündigung wegen Mängel führen?

Antwort: Verschiedene Teile eines Mietvertrags können zu einer Kündigung wegen Mängel führen. Dazu können gehören: defekte Rohrleitungen, Schimmelbefall, undichte Fenster, mangelnde Heizung oder übermäßige Lärmbelästigung durch Nachbarn. Wenn diese Mängel Ihre Wohnqualität erheblich beeinträchtigen und der Vermieter sie nicht innerhalb einer angemessenen Frist behebt, haben Sie das Recht, den Mietvertrag zu kündigen.

Frage 4: Gibt es bestimmte Fristen, innerhalb derer der Vermieter die Mängel beheben muss?

Antwort: Ja, es gibt bestimmte Fristen, innerhalb derer der Vermieter die Mängel im Mietvertrag beheben muss. Die genaue Frist hängt von der Art des Mangels ab. Im Allgemeinen hat der Vermieter 14 Tage Zeit, um kleinere Mängel zu beheben und 30 Tage für schwerwiegende Mängel. Wenn der Vermieter die Mängel nicht innerhalb dieser Fristen behebt, haben Sie das Recht, den Mietvertrag zu kündigen.

Frage 5: Was sollte man tun, wenn der Vermieter die Mängel nicht innerhalb der Frist behebt?

Antwort: Wenn der Vermieter die Mängel nicht innerhalb der Frist behebt, sollten Sie schriftlich eine erneute Aufforderung zur Behebung der Mängel senden. Geben Sie dem Vermieter eine angemessene Frist, um die Mängel zu beheben. Wenn der Vermieter die Mängel auch nach dieser Aufforderung nicht behebt, können Sie den Mietvertrag fristlos kündigen und eventuell Schadensersatzansprüche geltend machen.

Frage 6: Kann ein Vermieter den Mieter wegen der Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag verklagen?

Antwort: Es ist möglich, dass ein Vermieter den Mieter wegen der Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag verklagt. Jedoch haben Mieter das Recht, den Mietvertrag zu kündigen, wenn schwerwiegende Mängel vorliegen und diese nicht innerhalb angemessener Frist behoben werden. Es ist wichtig, alle Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich zu dokumentieren und gegebenenfalls Beweise für die Mängel zu sammeln.

Frage 7: Welche weiteren rechtlichen Schritte kann man nach der Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag unternehmen?

Antwort: Nach der Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag können weitere rechtliche Schritte notwendig sein, wenn der Vermieter nicht bereit ist, die Mängel zu beheben oder Schadensersatz zu leisten. Sie können einen Anwalt konsultieren, um Ihre Rechte zu schützen und eventuell eine Klage vor Gericht einreichen. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, den rechtlichen Rahmen zu verstehen und die bestmögliche Vorgehensweise zu empfehlen.

Frage 8: Wie dokumentiert man die Mängel im Mietvertrag?

Antwort: Um die Mängel im Mietvertrag zu dokumentieren, ist es wichtig, Beweise zu sammeln. Dazu können Fotos oder Videos der Mängel gehören, falls sichtbar. Wenn die Mängel nicht auf den ersten Blick erkennbar sind, können Sie einen Experten hinzuziehen, der ein Gutachten erstellt. Wichtig ist, dass diese Beweise datiert und mit einer Beschreibung der Mängel versehen sind. Bewahren Sie die Beweise an einem sicheren Ort auf, da sie im Streitfall von Bedeutung sein können.

Frage 9: Gilt eine Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag auch bei kleinen, nicht gravierenden Mängeln?

Antwort: Eine Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag gilt in der Regel nicht bei kleinen, nicht gravierenden Mängeln. Für solche Mängel ist es ratsam, dem Vermieter eine angemessene Frist zur Behebung zu setzen und diese schriftlich zu dokumentieren. Wenn der Vermieter die Mängel nicht innerhalb dieser Frist behebt, können weitere Schritte unternommen werden.

Frage 10: Gibt es Ausnahmen, bei denen eine Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag nicht möglich ist?

Antwort: Ja, es gibt Ausnahmen, bei denen eine Kündigung wegen Mängel im Mietvertrag nicht möglich ist. Zum Beispiel ist es in einigen Fällen eine rechtliche Voraussetzung, dass der Vermieter vor der Kündigung eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel erhält. Wenn der Vermieter die Mängel innerhalb dieser Frist behebt, besteht in der Regel kein Recht auf eine Kündigung. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Schritte unternehmen.