Öffnen – Kündigung Wegen Mietminderung Schimmel

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Vorlage Kündigung Wegen Mietminderung Schimmel

Hiermit kündige ich meinen Mietvertrag fristlos und außerordentlich zum nächstmöglichen Zeitpunkt wegen erheblicher Mietminderung aufgrund von Schimmelbildung in meiner Wohnung.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich muss leider feststellen, dass meine Mietwohnung seit geraumer Zeit von erheblichem Schimmelbefall betroffen ist. Trotz wiederholter Mitteilungen an Sie als Vermieter und der Nennung einer angemessenen Frist zur Behebung des Problems wurde bislang keine ausreichende Maßnahme ergriffen, um das Schimmelproblem zu beseitigen.

Den Schimmelbefall in meiner Wohnung dokumentiere ich seit geraumer Zeit mit Fotos und entsprechenden Notizen. Ich habe alle erforderlichen Vorkehrungen getroffen, um das Ausmaß des Schimmelbefalls so gering wie möglich zu halten. Trotzdem sind meine Alltagsaktivitäten stark eingeschränkt und ich leide unter gesundheitlichen Beschwerden, welche eindeutig auf den Schimmel zurückzuführen sind.

Nach eingehender Recherche und Beratung durch einen Sachverständigen bin ich zu dem Entschluss gekommen, dass die Schimmelbildung auf Baumängel in der Bausubstanz und schlechte Wärmedämmung zurückzuführen ist, die bereits vor meinem Einzug bestanden haben müssen.

Dies stellt einen erheblichen Mangel im Sinne des Mietrechts dar und berechtigt mich zur außerordentlichen Kündigung.

Da die Schimmelbildung meine Wohnqualität erheblich beeinträchtigt und meine Gesundheit gefährdet, sehe ich keinen anderen Ausweg, als den Mietvertrag umgehend zu kündigen.

Ich fordere Sie auf, den Schimmelbefall und die damit einhergehenden Mängel unverzüglich zu beseitigen, um weiteren Schaden sowohl an meiner Gesundheit als auch an meiner Wohnung zu verhindern. Sollte bis zum Ablauf einer angemessenen Frist keine entsprechende Maßnahme ergriffen werden, behalte ich mir vor, Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Ich bitte um schriftliche Bestätigung des Erhalts und umgehende Bearbeitung meines Anliegens.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Name

 

Muster und Vorlage für Kündigung Wegen Mietminderung Schimmel zur Erstellung und Anpassung im WORD– und PDF-Format

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Muster Kündigung wegen Mietminderung Schimmel

Sehr geehrter Vermieter,

hiermit kündige ich fristgerecht das bestehende Mietverhältnis für die Wohnung in der [Adresse der Wohnung]. Die Kündigung erfolgt aufgrund einer fortgesetzten Mietminderung aufgrund von Schimmelbildung in der Wohnung.

Als Mieter habe ich das Recht auf eine gesunde und sichere Wohnumgebung. Leider haben Sie trotz mehrfacher schriftlicher und mündlicher Mängelanzeigen und Fristsetzungen keine ausreichenden Maßnahmen ergriffen, um das Schimmelproblem in der Wohnung zu beseitigen.

Schimmelbefall und seine Folgen

Der Schimmelbefall in der Wohnung hat zu erheblichen Gesundheitsbeeinträchtigungen bei mir und meiner Familie geführt. Wir haben Atemprobleme, allergische Reaktionen und Hautirritationen entwickelt. Darüber hinaus sind unsere Möbel und persönlichen Gegenstände von Schimmelbefall beschädigt worden.

Diese gesundheitlichen und materiellen Schäden sind unzumutbar und inakzeptabel. Es liegt in Ihrer Verantwortung als Vermieter, für eine schimmel- und feuchtfreie Wohnumgebung zu sorgen.

Schimmelbekämpfung und Mietminderung

Trotz wiederholter Aufforderungen haben Sie bisher keine angemessenen Maßnahmen zur Schimmelbekämpfung ergriffen. Sie haben lediglich oberflächliche Reparaturen vorgenommen, die jedoch keine nachhaltige Lösung darstellen.

Gemäß § 536 BGB habe ich das Recht, die Miete angemessen zu mindern, solange die Mängel nicht behoben sind. Angesichts der erheblichen Beeinträchtigungen und Schäden habe ich die Miete um [Prozentsatz] Prozent gemindert, beginnend ab dem [Datum der ersten Mietminderung].

Verletzung der Verpflichtung zur Mängelbeseitigung

Trotz mehrfacher Mängelanzeigen und Fristsetzungen haben Sie es versäumt, die Mängel in angemessener Frist zu beseitigen. Sie haben somit Ihre mietvertraglichen Pflichten verletzt. Als Vermieter sind Sie dazu verpflichtet, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu halten und Schimmelbildung zu verhindern.

Aufforderung zur Mängelbeseitigung

Ich fordere Sie hiermit erneut auf, unverzüglich und nachhaltig Maßnahmen zur Beseitigung des Schimmelbefalls einzuleiten. Dies beinhaltet eine umfassende Schimmelanalyse, die Feststellung der Ursachen für den Schimmelbefall, eine professionelle Schimmelbekämpfung sowie die Behebung aller bausubstanzbedingten Mängel.

Kündigung des Mietverhältnisses

Da Sie den Schimmelbefall nicht angemessen und nachhaltig beseitigt haben, sehe ich mich gezwungen, das Mietverhältnis zu kündigen. Die Kündigung erfolgt fristgerecht zum [Datum der Kündigung]. Ich bitte Sie, die Wohnung bis zu diesem Datum zu räumen und mir den Übergabetermin der Wohnung mitzuteilen.

Rechtliche Schritte

Bitte beachten Sie, dass ich mir vorbehalte, weitere rechtliche Schritte einzuleiten, um meine Rechte als Mieter durchzusetzen. Das Schimmelpilzgutachten sowie sämtliche Dokumentationen und Korrespondenzen dienen hierbei als Beweismittel.

Zusammenfassung

Ich weise nochmals ausdrücklich darauf hin, dass der Schimmelbefall in der Wohnung zu erheblichen gesundheitlichen Beeinträchtigungen und materiellen Schäden geführt hat. Trotz schriftlicher und mündlicher Mängelanzeigen haben Sie keine angemessenen Maßnahmen zur Schimmelbekämpfung ergriffen und somit Ihre mietvertraglichen Pflichten verletzt. Aufgrund dieser chronischen Mängel und der Nichtbeachtung meiner erfolgten Mietminderung sehe ich mich gezwungen, das Mietverhältnis zu beenden.

Ich erwarte von Ihnen eine umgehende Bestätigung des Erhalts sowie eine schriftliche Stellungnahme zu meiner Kündigung. Bitte teilen Sie mir auch den Übergabetermin der Wohnung mit.

Mit freundlichen Grüßen,

[Ihr Name]

 

Kündigung Wegen Mietminderung Schimmel
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FAQ Kündigung wegen Mietminderung Schimmel

Frage 1: Wie kann ich eine Kündigung wegen Mietminderung aufgrund von Schimmelproblemen einreichen?
Um eine Kündigung wegen Mietminderung aufgrund von Schimmelproblemen einzureichen, sollten Sie zunächst alle relevanten Informationen und Beweise sammeln, die die Existenz von Schimmel in Ihrer Wohnung belegen. Dazu gehören Fotos, Zeugenaussagen oder Berichte von Fachleuten wie einem Gutachter oder einem Schimmelbekämpfungsspezialisten. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Schritte unternommen haben, um das Problem dem Vermieter zu melden und ihm die Möglichkeit gegeben haben, es zu beheben. Verfassen Sie dann einen formellen Kündigungsbrief, in dem Sie die Gründe für die Mietminderung und die Kündigung ausführlich erläutern.
Frage 2: Welche Rechte habe ich als Mieter, wenn ich Schimmel in meiner Mietwohnung entdecke?
Als Mieter haben Sie das Recht auf eine sichere und gesunde Wohnumgebung. Wenn Sie Schimmel in Ihrer Mietwohnung entdecken, sollten Sie dies umgehend Ihrem Vermieter melden. Ihr Vermieter ist in der Regel verpflichtet, das Problem zu beheben, indem er den Schimmel entfernt und die Ursache für das Schimmelwachstum behebt. Wenn der Vermieter nicht in der Lage oder nicht bereit ist, das Problem angemessen zu lösen, haben Sie das Recht, die Miete zu mindern oder im Extremfall sogar fristlos zu kündigen.
Frage 3: Welche Beweise werden benötigt, um eine Mietminderung aufgrund von Schimmelproblemen zu rechtfertigen?
Um eine Mietminderung aufgrund von Schimmelproblemen zu rechtfertigen, ist es wichtig, über ausreichende Beweise zu verfügen. Diese Beweise können Fotos oder Videos des Schimmelbefalls, Zeugenaussagen von Nachbarn oder Expertenzeugen wie einem Gutachter oder einem Schimmelbekämpfungsspezialisten umfassen. Je mehr Beweise Sie haben, desto besser können Sie Ihre Forderung nach einer Mietminderung unterstützen.
Frage 4: Wie hoch kann die Mietminderung wegen Schimmelproblemen sein?
Die Höhe der Mietminderung wegen Schimmelproblemen hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Ausmaß des Schimmelbefalls und der Beeinträchtigung Ihrer Nutzung der Mietwohnung. Es gibt keine genaue Formel, um die genaue Höhe der Mietminderung zu berechnen, aber in der Regel richtet sie sich nach dem Prozentsatz der Beeinträchtigung Ihrer Wohnqualität. Einige Gerichte haben bereits Urteile getroffen und bestimmte Prozentsätze für bestimmte Schimmelprobleme festgelegt, die als Richtlinie dienen können.
Frage 5: Kann ich eine fristlose Kündigung wegen Schimmelproblemen einreichen?
Ja, in einigen Fällen können Sie eine fristlose Kündigung wegen Schimmelproblemen einreichen. Wenn der Schimmelbefall so schwerwiegend ist, dass er Ihre Gesundheit gefährdet oder die Nutzung der Mietwohnung unmöglich macht, kann dies eine ausreichende Grundlage für eine fristlose Kündigung sein. Stellen Sie sicher, dass Sie zuvor alle angemessenen Schritte unternommen haben, um das Problem Ihrem Vermieter zu melden und ihm die Möglichkeit zu geben, es zu beheben.
Frage 6: Was kann ich tun, wenn mein Vermieter sich weigert, das Schimmelproblem zu beheben?
Wenn Ihr Vermieter sich weigert, das Schimmelproblem zu beheben, gibt es verschiedene Schritte, die Sie unternehmen können. Zunächst sollten Sie alle schriftlichen Beweise sammeln, die belegen, dass Sie das Problem Ihrem Vermieter gemeldet haben. Überprüfen Sie auch Ihren Mietvertrag und prüfen Sie, ob dieser spezifische Bestimmungen zum Umgang mit Schimmelproblemen enthält. Sie können dann eine Beschwerde bei Ihrem örtlichen Mieterschutzverein oder bei einer Behörde für Wohnungsangelegenheiten einreichen. In einigen Fällen kann es auch notwendig sein, rechtlichen Rat von einem Anwalt einzuholen.
Frage 7: Wie lange kann eine Mietminderung aufgrund von Schimmelproblemen dauern?
Die Dauer einer Mietminderung aufgrund von Schimmelproblemen kann von Fall zu Fall unterschiedlich sein. In der Regel sollte die Mietminderung enden, sobald das Schimmelproblem vollständig behoben ist. Es ist wichtig, dass Sie regelmäßig mit Ihrem Vermieter kommunizieren und ihn über den Fortschritt der Schimmelentfernung informieren. Sobald das Problem behoben ist und keine Beeinträchtigung Ihrer Wohnqualität mehr besteht, sollte die Mietminderung enden.
Frage 8: Welche anderen Rechte habe ich als Mieter, wenn ich Schimmel in meiner Mietwohnung habe?
Abgesehen von Ihrem Recht auf Mietminderung oder fristlose Kündigung haben Sie als Mieter weitere Rechte, wenn Sie Schimmel in Ihrer Mietwohnung haben. Dazu gehören das Recht auf Reparaturen, das Recht auf eine angemessene Vorankündigung für Besichtigungen oder Reparaturen und das Recht auf Privatsphäre. Wenn Ihr Vermieter diese Rechte verletzt, sollten Sie dies dokumentieren und gegebenenfalls weitere rechtliche Schritte erwägen.
Frage 9: Wie kann ich Schimmelbildung in meiner Mietwohnung vermeiden?
Um Schimmelbildung in Ihrer Mietwohnung zu vermeiden, sollten Sie regelmäßig lüften und für ausreichende Luftzirkulation sorgen. Achten Sie darauf, dass Ihre Wohnung ausreichend beheizt und belüftet ist, insbesondere in Räumen wie Badezimmern und Küchen, in denen die Gefahr von Feuchtigkeit und Kondensation höher ist. Melden Sie Feuchtigkeitsprobleme oder undichte Stellen umgehend Ihrem Vermieter, damit er diese reparieren kann, bevor sie zu Schimmelproblemen führen.
Frage 10: Wie kann ich mich rechtlich absichern, um im Falle von Schimmelproblemen angemessen reagieren zu können?
Um sich rechtlich abzusichern und im Falle von Schimmelproblemen angemessen reagieren zu können, sollten Sie sicherstellen, dass Sie alle relevanten Informationen und Beweise sammeln und dokumentieren. Halten Sie alle Schimmelvorkommen mit Fotos oder Videos fest und protokollieren Sie alle Kommunikation mit Ihrem Vermieter. Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch und kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten als Mieter. Im Zweifelsfall sollten Sie rechtlichen Rat von einem Anwalt oder einer Mieterorganisation einholen.

Das waren die häufigsten Fragen zur Kündigung wegen Mietminderung aufgrund von Schimmelproblemen. Hoffentlich konnten wir Ihnen damit weiterhelfen und Ihnen einige nützliche Informationen geben.