Vorlage und Muster für Fristlose Kündigung Wegen Kaution zur Erstellung und Anpassung – Öffnen im WORD– und PDF-Format
Vorlage Fristlose Kündigung Wegen Kaution
Sehr geehrte/r Vermieter/in,
hiermit kündige ich, [Ihr Name], fristlos den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse], aufgrund einer nicht zurückgezahlten Kaution.
Gemäß § 551 Abs. 3 BGB ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution innerhalb von sechs Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzuzahlen. Diese Frist ist mittlerweile abgelaufen, jedoch habe ich bisher keinerlei Rückzahlung von Ihnen erhalten.
Ich habe mehrfach schriftlich und telefonisch um eine Erklärung gebeten, jedoch wurden meine Anfragen ignoriert oder abgewiesen. Die Nichtzahlung der Kaution verstößt eindeutig gegen den Mietvertrag und stellt einen schwerwiegenden Vertragsbruch dar.
Als Mieter/in habe ich ein berechtigtes Interesse daran, meine hinterlegte Kaution zurückzuerhalten. Die Kaution wurde während der gesamten Mietdauer ordnungsgemäß einbezahlt und ich habe keinerlei Verbindlichkeiten, die eine einbehaltene Kaution rechtfertigen würden.
Durch Ihr Verhalten fühle ich mich in meinen Rechten als Mieter/in erheblich beeinträchtigt und sehe mich gezwungen, den Mietvertrag fristlos zu kündigen.
Ich fordere Sie hiermit auf, die Kaution innerhalb einer Frist von 14 Tagen ab Erhalt dieses Schreibens vollständig an mich zu erstatten. Sollten Sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, behalte ich mir vor, rechtliche Schritte einzuleiten und Schadensersatzansprüche geltend zu machen.
Bitte geben Sie mir schriftlich eine Rückmeldung zu diesem Schreiben und bestätigen Sie den Erhalt sowie die Zustimmung zur fristlosen Kündigung. Sollten Sie nicht binnen 14 Tagen reagieren, werde ich von meinem Recht Gebrauch machen und den Sachverhalt anwaltlich prüfen lassen.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name]
Muster und Vorlage für Fristlose Kündigung Wegen Kaution zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format
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Muster Fristlose Kündigung wegen Kaution
Kündigungsschreiben
Sehr geehrter Vermieter,
hiermit kündige ich fristlos das Mietverhältnis für die Wohnung in der [Adresse], aufgrund einer nicht ordnungsgemäß angelegten Kaution.
Nach eingehender Prüfung musste ich feststellen, dass die von mir geleistete Kaution nicht auf einem gesonderten Konto angelegt ist, wie es im Mietrecht vorgeschrieben ist.
Dies stellt einen erheblichen Verstoß gegen meine Rechte als Mieter dar und gibt mir das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.
Anspruch auf sofortige Rückzahlung der Kaution
Des Weiteren fordere ich Sie auf, die Kaution unverzüglich auf mein Konto zurückzuzahlen.
Bitte beachten Sie, dass ich einen Anspruch auf die vollständige Rückzahlung der Kaution habe, da das Mietverhältnis durch Ihre Nichtbeachtung der gesetzlichen Vorschriften fristlos beendet wurde.
Beleg für nicht ordnungsgemäße Anlage der Kaution
Als Beleg für die nicht ordnungsgemäße Anlage der Kaution füge ich diesem Schreiben eine Kopie des Mietvertrags bei, in dem explizit festgehalten wurde, dass die Kaution auf einem gesonderten Konto zu hinterlegen ist.
Zusätzlich habe ich von meiner Bank bestätigen lassen, dass auf dem angegebenen Konto keine entsprechende Kaution angelegt wurde.
Ich bitte Sie, diese Unterlagen bei der Prüfung meines Anspruchs zu berücksichtigen.
Zusammenfassung
Insgesamt bin ich sehr enttäuscht von Ihrem Verhalten und dem offensichtlichen Verstoß gegen die gesetzlichen Vorschriften bezüglich der Kaution.
Ich erwarte eine umgehende Rückzahlung der Kaution sowie die Bestätigung der Beendigung des Mietverhältnisses.
Sollten Sie dem nicht nachkommen, behalte ich mir vor, weitere rechtliche Schritte einzuleiten.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name]- 1. Einleitung
Dieses Kündigungsschreiben dient als Muster für eine fristlose Kündigung wegen einer nicht ordnungsgemäß angelegten Kaution. Es erklärt, wie der Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen kann und welche Ansprüche er auf Rückzahlung der Kaution hat.
- 2. Kündigungsschreiben
Im Kündigungsschreiben wird der Vermieter darüber informiert, dass das Mietverhältnis fristlos gekündigt wird, aufgrund einer nicht ordnungsgemäß angelegten Kaution. Es wird erklärt, dass dies ein erheblicher Verstoß gegen die Rechte des Mieters ist und das Mietverhältnis daher fristlos beendet wird.
- 3. Anspruch auf sofortige Rückzahlung der Kaution
- 4. Beleg für nicht ordnungsgemäße Anlage der Kaution
Als Beleg für die nicht ordnungsgemäße Anlage der Kaution werden dem Kündigungsschreiben eine Kopie des Mietvertrags und eine Bestätigung der Bank beigefügt. Diese dokumentieren, dass die Kaution nicht wie vorgeschrieben auf einem gesonderten Konto angelegt wurde.
- 5. Zusammenfassung
In der Zusammenfassung wird noch einmal die Enttäuschung des Mieters über das Verhalten des Vermieters zum Ausdruck gebracht. Es wird die umgehende Rückzahlung der Kaution und die Bestätigung der Beendigung des Mietverhältnisses gefordert. Des Weiteren wird darauf hingewiesen, dass rechtliche Schritte eingeleitet werden, falls dem nicht nachgekommen wird.
| Fristlose Kündigung Wegen Kaution |
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FAQ Fristlose Kündigung Wegen Kaution
Frage 1: Was ist eine fristlose Kündigung wegen Kaution?
Antwort: Eine fristlose Kündigung wegen Kaution ist eine besondere Form der Kündigung, bei der der Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich, also ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist, beendet. Diese Kündigung wird ausgesprochen, wenn der Mieter seine vertraglich vereinbarte Kaution nicht oder nur teilweise geleistet hat.
Frage 2: Wie funktioniert eine fristlose Kündigung wegen Kaution?
Antwort: Um eine fristlose Kündigung wegen Kaution auszusprechen, muss der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Kündigung zustellen. Hierbei sind bestimmte formale Voraussetzungen zu beachten, wie beispielsweise die Angabe von Gründen für die Kündigung. Die Kündigung wird wirksam, sobald sie dem Mieter zugegangen ist.
Frage 3: Welche rechtlichen Voraussetzungen gelten für eine fristlose Kündigung wegen Kaution?
Antwort: Eine fristlose Kündigung wegen Kaution setzt voraus, dass der Mieter die vereinbarte Kaution nicht oder nur teilweise geleistet hat. Es müssen zudem keine anderen Gründe vorliegen, die eine Kündigung rechtfertigen. Der Vermieter darf jedoch erst kündigen, wenn er dem Mieter zuvor eine angemessene Frist zur Nachzahlung der Kaution gesetzt hat.
Frage 4: Welche Folgen hat eine fristlose Kündigung wegen Kaution für den Mieter?
Antwort: Durch eine fristlose Kündigung wegen Kaution endet das Mietverhältnis sofort und der Mieter verliert das Recht, die Mietwohnung weiter zu nutzen. Neben der Räumungspflicht kann der Vermieter auch Schadensersatzansprüche geltend machen.
Frage 5: Kann der Mieter die Kündigung abwenden?
Antwort: Der Mieter hat grundsätzlich die Möglichkeit, die Kündigung abzuwenden, indem er die ausstehende Kaution nachträglich zahlt. In diesem Fall erlischt das Kündigungsrecht des Vermieters. Es empfiehlt sich jedoch, die Kaution rechtzeitig und vollständig zu leisten, um eine fristlose Kündigung zu vermeiden.
Frage 6: Welche Rolle spielt die Höhe der Kaution für eine fristlose Kündigung?
Antwort: Die Höhe der Kaution spielt für eine fristlose Kündigung keine Rolle. Entscheidend ist, ob der Mieter die vereinbarte Kaution nicht oder nur teilweise geleistet hat. Die Höhe der Kaution selbst ist unerheblich.
Frage 7: Was passiert mit der Kaution nach einer fristlosen Kündigung?
Antwort: Nach einer fristlosen Kündigung wegen Kaution kann der Vermieter die Kaution verwenden, um ausstehende Mietforderungen oder Schäden auszugleichen. Sofern keine Ansprüche bestehen, ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution binnen einer bestimmten Frist an den ehemaligen Mieter zurückzuzahlen.
Frage 8: Gibt es Unterschiede zwischen einer fristlosen Kündigung wegen Kaution und einer fristlosen Kündigung aus anderen Gründen?
Antwort: Ja, es gibt Unterschiede. Eine fristlose Kündigung wegen Kaution kann nur ausgesprochen werden, wenn der Mieter die Kaution nicht oder nur teilweise geleistet hat. Eine fristlose Kündigung aus anderen Gründen, wie zum Beispiel Zahlungsverzug oder Verletzung der Hausordnung, setzt hingegen andere Voraussetzungen voraus.
Frage 9: Kann der Mieter die fristlose Kündigung wegen Kaution anfechten?
Antwort: Ja, der Mieter hat die Möglichkeit, die fristlose Kündigung wegen Kaution anzufechten. Hierfür kann er beispielsweise argumentieren, dass er die Kaution bereits gezahlt hat oder dass die Kündigung aus anderen Gründen unwirksam ist. Der Mieter sollte sich im Zweifelsfall an einen Rechtsanwalt oder eine Mieterberatungsstelle wenden.
Frage 10: Gibt es Alternativen zur fristlosen Kündigung wegen Kaution?
Antwort: Ja, der Vermieter hat neben der fristlosen Kündigung wegen Kaution auch die Möglichkeit, auf dem zivilrechtlichen Weg die Zahlung der ausstehenden Kaution einzufordern. Hierbei kann er beispielsweise eine Klage vor dem zuständigen Amtsgericht einreichen.